新政调控，投资豪宅风险日益显现

在2010年4月中旬，史上最严厉的调控政策“新国十条”出台，整个楼市成交大幅萎缩，上半年上海市商品住宅成交面积创出5年来最低，政策对市场的打压可谓立竿见影。其中，上半年豪宅成交也明显萎缩，尤其在新政后的5、6月份，豪宅的成交套数不足4月份的三分之一，而其成交价也稳定在6.5-7万元/平方米这个区间内变化，整体市场量跌价稳。

2010年豪宅（成交均价大于5万元/平方米）成交量价表

数据来源：佑威及楼市专评网（1LSZP.COM）

    实际上在房价出现快速上涨的情况下，豪宅数量也出现了大幅的增加。其中2010年新政前（1月1日-4月15日）网上报价大于5万元/平方米的豪宅供应面积为14.7万平方米，这部分供应的楼盘成交了6.4万平方米，销售率为44%；而在新政后，报价大于5万元/平方米的豪宅供应面积却达到了24.8万平方米，成交面积仅为3.84万平方米，销售率仅有15%。并且从供应面积最大的5个项目之中可以看到，其成交均价相比网上报价都不同幅度的出现了下跌，其中汇景天地成交均价更是跌破5万元/平方米，跌出豪宅的序列了。香港新世界花园、豪景苑、香梅花园等项目也都不约而同出现了成交均价低于报价的情况。说明新建豪宅需要降低身价以求得成交是个无奈之举。

“新国十条”后，豪宅供应排名：