一调吓一跳

——再说《北京楼品大调查》

地产界被一片“仰望星空”的巨大头象所覆盖，什么“低碳”呀“绿建”呀“生命在高处”“科学筑家”呀，仿佛也是社会的“支柱”推动力，可以引领整个社会向前了，但当我们“脚踏实地”地去丈量他们开发的小区时，却发现反差是如此之大，乃至一些问题要比我们想象的严重。

北京晨报这次联合全国五家主流媒体以及新浪、搜狐所作的“北京楼品大调查”，刚刚进行一周就发现所暴露的问题，可以说，一调吓一跳！

昨天听了调查组的简单汇报，除了通常的质量问题、延期交房问题、物业管理问题，还有几类新问题比较有代表性，值得一说。

比如，绿隔问题，“城市的肺”，虽然这个人造肺上有“遗留斑点”，但一些地产企业利用这些遗留扩大斑点，建了房子，且是高档社区，很多在政府还是悬而未决的问题都被一些企业给“自行解决”了，盖成房子先卖了再说，这势必造成政府的被动。比如改规划问题，在我们上周调查的四个别墅区，有三个是非别墅用地，另有四个小区在卖地的招标书上是商业配套用途的面积，被改成LOFT当住宅卖了，这样的后果可想而知，未来也会要政府承担；再一个是一些高档社区的代征代建绿化带问题，明明是“代征代建”，现在却成了某些明星楼盘的私家花园，不向公众开放，类似这样的问题，不是质量问题，不会造成“楼歪歪”、“楼脆脆”，但你能说他立得正、立得住吗？城市规划是基于城市发展所做的整体空间布局，和未来人们的生活息息相关，这样随意去划一刀、塞一团，挤一点，如果城市有表情的话，那一定是很痛苦很无奈的=样子。

这次“楼品调查”之所以能引起广泛关注，可能就在于它调查的是一个更为关键的问题：“楼品”，楼品即人品，还不是简单的建造质量问题，而是涵盖了楼盘的诚信度、美誉度以及对公共社会的贡献度或侵害程度。在一个规划为CBD商业的地方建一些低档出租房，当然卖得好，从资金的回报率来说，也不差，但对片区的贡献呢？凡此种种都说明了，责任地产这个责任不仅要对小区的业主负，还要对全社会来负责，由此来判定一个企业、一个社区她的品格和德行，行多远，值不值得追随。

因此我们的地产商，在仰望星空的同时，要脚踏实地。

现在调查之后，我还想在中间还插一句：仰望星空后，脚踏实地前，抬头看看城市的表情。