先说说27号地块属于杭州现在最热的板块之一——城东新城板块，本地块离新东站也就千米之内，到武林广场也就6公里，与周边的地铁站的距离也近在咫尺，所以本地块的位置，未来商业配套，交通的通达性是最佳的，本项目体量在8万多方，体量适中，对于中型开发商的吸引力较大，总价在大家的承受范围，参考2010年8号地块的成交价格，结合近期市场情况，预计本次成交价格在在8.5个亿（楼面均价为10410.7元/平方米）。

那是那些开发商会对本地块有兴趣？杭州房产界二类开发商，在杭州有项目，体量不多，或者手上项目进入销售后期，或者手上有足够的资金，而且对杭州未来走势看涨；联合战队，自己是做房产，傍大款能源源不断的资金支持；浙江省内其他区域的开发商首次进杭或省外的开发商，他们来杭州的目的不仅想分一杯羹，还想做大做强，从杭州做个契机。本人感觉，本次拿地的估计集中在后2种开发商。

28号地块，位置在城东新城板块，无奈是商业金融地块，产品类型不是写字楼，就是酒店式公寓，而且近期杭州对酒店式公寓是否要严格处理还是未知数，所以商业地块的成交价格能有同板块住宅地块的80%，应该算是临界点，预计本地块楼面价不会突破8八千大关。还有一种可能就是加价20万，直接成交。

29号地块属于滨江板块，位置交通的优势就不用在多费口舌，但体量还是不得不说，6万多方，还有商业体量不低于12500方，住宅的销售面积就少之又少，这样的体量能做出规模化，档次感吗？参考绿城拿的月明路地块，以及地块周边在手的二手房及近期市场价格，推算未来销售价格，最后推算出本项目的预测地价在7.5亿元（楼面价约为12395元/平方米）。

那是那些开发商会对本地块有兴趣？在滨江做过项目的开发商会有兴趣，手上有点资金的中小型开发商会有兴趣，还有准备捡漏的开发商会有兴趣，还有外来的开发商有兴趣。

30号地块属于申花板块，与2010年4号地块（莱茵达拿的，楼面价7584元/平方米）仅在咫尺，地块在板块内的优势是显而易见的，由于是商业地块，预计的成交地价不会高于莱茵达当时的成交价格，预计本项目的预测楼面价格在7100-7400元/平方米，我预测成交价格在6个亿左右，如果是莱茵达把这块地一起拿走，那么低价加地的可能性不较大，毕竟近期大环境不为乐观，商业地块风险比住宅地块大的多，但相反如果做好商业地块项目的话，利润是住宅地块的好几倍。

整体上看，这4块地2块住宅，2块商业，优劣势都很明显，而且体量都适中，在近期市场观望期，拍卖这4块地，政府真实用心良苦，既不想让土地流拍，造成不良的后果，又不想打击开发商的拿地欲望。在这样的市场，要住宅商业双线飘红的可能性不大，只希望住宅理性点， 商业补涨点！