最近关于商业地产的讨论比较多，应朋友要求，说几句：不对之处，敬请见谅！

商业地产当前核心问题是：规划不精细、金融不支持、开发不专业。

一、规划控制：逐步改变目前用规划指标粗控制的方式，商业规划制订时应与城市规划协同，且应在规划时与城市建设主管部门、主管商业的商务部门、交通部门联合审批。多利用交通节点（地铁、广场、交通交叉口、中心型区域）塑造城市副中心、区域中心和社区中心，商业分层级集中布局，这样商业也容易成活，上海和大连这方面有些经验值得借鉴。

二、标准改进：现有的商业建筑设计规范（含消防）很难适应商业现代化的发展要求，在商业地产开发中很多建筑“怪胎”都是落后的规范标准、消防规范与现代的商业地产开发需求博弈的结果。建议能否将这种改进呼声尽快在建设部、国家消防局等层面落实。

三、准入控制：行业的成熟度与专业细分具有正相关关系，作为一个涉及地产、商业和金融的综合性产业，商业地产不是每个开发商都可以介入的，建议借鉴开发建设资质管理，对商业地产开发商也建立资质评级，不同的商业地块开发规定不同的开发资质和经验要求。

四、销售控制：最近出台的禁止公寓式酒店等拆散销售是很好的一个做法，四块地尽管流拍，也促进了商业地产行业“滥开发”现象的净化。建议未来在大型综合商业设施、商业街、底商、裙房、公寓式酒店等的销售方面出台更为合理的销售禁止办法，避免更多地象“第五大道”、“巨库”、“白云时代广场”等留给城市的“伤痕”。

五、协调金融：建议从商业地产长期持有特点出发，协调金融政策，使得商业地产获得长期贷款或长期投资资金来源，以解决开发销售的短视行为。