毫无疑问，从4月14日后起，“调控”这个词就成了最热门的词汇。

    那么，“这个有史以来最严厉的调控”，在经历了满月之后，效果怎样呢？

    在长沙南城某楼盘，李小姐一脸苦相地向销售经理申诉：“这套房子我一点不想退掉，我是被逼的，三年前我先生买的是个小公寓，我们的恋爱期间美满无比，为了显示独立，我去年也买了一套小公寓，今年我们结婚了，马上就要面临生小孩，还要依靠父母来带孩子，否则我们连工作都保不了。这次买的是套128方的房子，就成了我们家庭”第三套”了，按揭完全不批，想把二套公寓卖出去，时间年限也不够，现在我们很着急，我们根本不可能付得起全款，只有申请退掉这套房子。这次调控怎么啦？反而我们这些真正需要房子的人，被调控了”。

    而在北城金鹰月湖板块的一个著名豪宅项目，190-200平方米的房子尽管没有像以往那样抢购，但是，前来签约的买主谢先生却冷静吩咐：“我这套房子改成一次性付款吧，不允许贷款，但我真的非常喜欢这个湖，户型、位置、配套、交通都非常方便，我先顶一顶，慢慢把手里那些旧房子卖出去，也不会很困难”。

    而市场上呈现的数据，确是隐忍中含着欣喜。

    金洲大道上某大型楼盘，销售300多套；南城某巨无霸项目，4月成交近200套，就连坊间对月湖藏珑传闻的“大户型卖得很差”，也消化了55%。

    看来，新政第一阶段结果很明显：就是卖家被调控了。

    应该被调控的，没被调控。

    不想被调控的，却被调控了。

    根据数据反映，长沙上一周(5月23日至5月29日)，全市周成交套数2696套，环比涨幅为31.3%；成交均价4418元/平方米，环比跌幅为8.5%，创年内成交均价新低；成交面积29.8万平方米，环比涨幅为23.7%。

    尽管长沙楼市价格一直没有明显松动，但成交量却一路下滑，曾连续三周成下跌趋势，从新政前每天600——800多套的成交量直降到每天只有300多套，市场处于空前博弈阶段。

    一个熟悉的税局人士说道，小心些吧，税收一旦下滑，管理部门又要开始抓紧普查了。

    目前，长沙楼市更大的放量还集中在7-11月份，接下来的市场，究竟如何？新政对长沙的“调控”，价格走势如何？走量如何？税收如何？产业链如何？ 发展商的反应如何？地方政府几时出台细则？？

    观望ING！！！！！   

（备注：5月21日,广州新政细则出台,并未对二套房和三套房贷款做明确规定,也没有实施“限购”。广州不限购、不停贷。

　广州楼市调控细则只提出：严格限制各种名目的炒房和投机性购房；在房价过快增长势头得不到遏制的情况下，研究采取一定时期内限制购房套数等临时性措施，抑制投机性房需求。 

   针对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，国务院“新国十条”里有“限购”以及“暂停第三套房及以上住房贷款”的要求。广州并不认为自己属于此类地区。）