房地产调控不半途而废就会收到成效

　　2010年6月10日，国家统计局公布数据显示，５月份全国７０个大中城市房屋销售环比涨幅创１４个月来的新低，商品房销售面积和销售额环比下降１５．８％和２５％，房价同比涨幅则是１４个月来首次出现回落，这一变化得益于近期频繁出台的楼市新政。销售量下降，房企降价是必然趋势。

　　据报道，6月11日，在北京市工商联住宅房地产商会主办的“2010年房地产形势研讨会”上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，正在进行的房地产调控已经取得阶段性效果，本轮调控不会半途而废，消费者最关心的就是这句话！

　　真的希望房地产调控不半途而废，目前楼市新政只要持续2—3年，房地产开发商捂盘不住，资金链紧张，房价回到理性区间可期，地价将成房价走势风向标。在国务院以及各地方调控细则出台之后，各地楼市成交量普遍大幅下滑，目前种种迹象显示，万科在深圳、上海、北京的降价大战已经悄然开始。有分析说，开发商降房价的前提通常包括两方面，一个是迫于资金压力，希望通过降价尽快实现销售回笼；另一方面，就是尽快在土地市场上抄底。而只有当地价首先释放下降信号，开发商才会有动力降房价，以趁机购得土地。

　　遏制部分城市的房价快速上涨，就是从从严的信贷政策入手，严格限制各种名目的投资和投机性购房。房地产贷款压力测试结果显示，房价下跌20%至30%，将引发房地产业相关贷款质量恶化；而房价下跌50%，银行业将不能承受。我国对房价产生影响的有住房制度、土地管理制度、房地产税收制度和住房金融制度等等，只有控制房贷才能控制房价！

　　房地产市场投机泛滥推动房价上涨，而房价上涨又在吸引更多投机资金进入。这种循环往复是中国房价不断上涨的根源。目前，推动房价上涨的主要主体有四个：一是地方政府通过土地拍卖实现自身利益最大化。二是开发商通过囤积居奇、捂盘惜售、散播虚假信息等追逐自身利益最大化。三是银行通过发放贷款实现自身利益最大化。四是投机者的恶炒不断助推房价上涨。

　　王珏林提醒那些期待中央会“救市”的地方政府和开发商们：本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。是的，如果楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，房价必然出现报复性反弹，楼市调控就会失败，不得民心。

　　住建部官员：本次楼市调控不会半途而废