房价在什么时候才会出现真正意义上的下跌

                         张克禹

      现在不论是房地产开发商还是消费者准消费者以及看客都在对房价做些盲目的推测，一会儿认为房价会狂飙一会儿认为房价会暴跌，其中不乏心态在作怪，他们只是一厢情愿的做些符合自己利益的推测！自然就缺乏他们的科学性，在这里我不得不负责任的说：房价在短期内是不会出现真正意义上的下跌，不论国家出台怎样的政策（这个政策如果还有一点科学性，还有一点社会责任感的话），大不了会出现一些短期的市场波动，但没有任何持久性可言，房价只有在我们国家的城市化进程基本结束的时候房价才会出现大的分水岭，也就是真正意义上的下跌。

     我们国家要走完城市化进程还需要一个较长的过程，因为至少还有总人口的百分之七八十的处于农村，城乡差别之大远远超出了人们的预期，还有地域之间的差别更是一道短期内无法逾越的鸿沟，人们拼命的想挤身于城市，而地域落后地区城市的想方设法的想跻身于经济发达福利设施较好的城市，所以那种认为老百姓财富的透支会出现购买力不足的问题是没有科学依据的！要知道居住在县城的老百姓可以卖掉县城的住房去地级市，地级市的居民可以用同样的办法去较好的省级市，二级市的依然同样可以去一级城市或者是特大城市，这麽一个推进式的买房过程对相当一部分人来说绝对不是一件难事。这样一个推进式的过程就会源源不断的延伸下去，房价的上扬也就会一直伴随着这麽一个过程，我们的政策大不了只能促使房地产市场的规范化而已，也就是我们的总理所说的合理的上扬，也就是市场的理性化。

    是不是当城市化进程基本结束的时候虽然会出现较大规模的房价下跌，但是对于一线城市特大城市房价的上扬将会是根本无法改变的现实，北京等大城市自然是首当其冲！（除非这些大城市予以严厉的排外政策），但是一个对人民对国家对未来对历史负责任的政府是不会推行严厉的排外政策的！

   就是城市进程基本结束的时候，房价大规模的下跌过程也绝不是狂跌。为什么呢？因为到了那时开发商或是投资者自然就会选择性的退出房地产市场。所以真正的穷人依然会是买房难，唯一解决这个问题的方法就是如何让老百姓的钱袋子鼓起来，社会同时加大保障力度。

   当然在城市化进程基本结束的时候会有一些没有发展空间和潜力的城市会出现较大规模的房价狂跌，甚至会出现象今天一些农村住房无人问津的状况，这种现象自然也会出现在人们心中逐渐边缘化的城市，这就要看那些买不起房的以及其他城市的房奴们愿不愿意问津，但就是愿意也还要等一个相当长的过程！但那时的房价大规模的下跌总算是一种看得见摸得着的东西！也算是对渴盼房价下跌的消费者或是准消费者以及看客的一种慰藉吧！