虎年钱经:房价的“自我相悖”


市场总以我不知道的方式,印证我所知的规律。

 

北京电视台的热播节目《财经五连发》在2009年的最后一期节目《虎年钱经》,我作为嘉宾参加制作。主持人长盛问我对2010年资产价格的看法,我说不光是大宗商品,其实股市也好,楼市也好都会进入大的震荡阶段。不会有大上涨,也不会有大的下跌,如果有大的上涨则是抛售的机会,反之就是买的机会。

判断未来将震荡,是我最不喜欢的,因人们会以为你是两面堵、满不懂、假行家。

我的经验是,当市场出现“自我相悖”的结构,就该冒着被称为“满不懂”的风险断定市场进入震荡状态,并以此为基础进行短期的资产配置。长盛说,逆市而为、低买高卖、谈何容易啊。我想技术上细节总有办法改良,而对市场的基本世界观才是“一子定输赢”的胜负手。

房地产投资问题就是如此,我讲不能希望2010年还有过去那种涨幅,因为房地产的价格和影响的价格因素已经成为“自我相悖”结构。房价若大涨,必然招致政府调控,令房价稳定甚至下跌;而房价若大跌,万千居民有真实的购房需求,会令房价稳定或反弹。

因而实质房价上涨本身成为跌的理由,下跌本身成为涨的理由,当房价进入这种“自我相悖”的状态,不应该指望房价在2010年继续暴涨,而更可能是震荡的房价结构。

节目播出后静待三个月,房价如春笋,生气勃勃每日上涨,尤其是自行设计的商品价格交易的资金模型看,流入、滞留在房地产中资金持续增加,看似未来潜力巨大,似乎对房价的调控政府免疫了。

资金系统上支持了房价上涨趋势,而大结构上房价仍旧是“自我相悖”结构,即只要房价上涨就会招致更多调控。果然4月下旬,中央以霹雳手段调控房价,房价应声停涨并开始下降。

人们对政府调控房价的效果,从不相信到惊讶、从认为房价会小跌到普遍预期房价将暴跌30-50%

而我相信价格“自我相悖”的规律未来将再次发挥作用,即随着房价持续下跌、暴跌,房价下跌本身将为未来房价的恢复性上涨埋下种子。只是我们并不会知道这种未来的恢复性上涨在何时、因何因素、以何种形式开始。

当次政府调控的手段,超出所有人的想象。令房价如急冲的火箭掉头下坠。

市场便是如此,总是以我们不知道的方式,印证我们已知的规律。这点在我们的外汇交易中屡见不鲜:当价格必然即将变动时,原本稳定宏观数据,总会莫名的出现配合我们判断的数据,令价格如期运行。

这是市场教育我们的方式。

王晓萌

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