注：本文系下周一报纸之“卷首语”，本周五北京又出地产新政细则，故稍有不准确之处。但思路如此，价格的趋势在投资决策中并非第一位置事情。 

每天要接5、6个电话，询问内容总是黄金该买了吧、基金该抛了吧？我总要先问下您终究想干什么呢？

老赵是很多年之前的客户，现在又辗转找到我，开口果然是房子的事。老赵名下有三套房子：市中心高级公寓一家三口蜗居、二环老房给父母在住、顺义小别墅周末住等退休后再常住。

现而今政府以霹雳手段调控房地产市场，老赵自嘲一不小心变成了被遏制的对象。专家、大师观点转向赛川剧变脸，纷纷说房价即将暴跌，于是老赵动了先把郊区的别墅卖了，等暴跌之后再买回来的念头，毕竟将近500万的房子20%的差价也是100万啊。

我讲既然是终究要买回来养老就不一定要卖。当下房屋买卖中，契税、所得税、营业税及附加、中介费等交易成本至少也有房价10%。

而现在别墅的200多万贷款还可享受当年的85折优惠，一旦卖了再买就成了“被限制的第三套”，按银行规律起码1.15倍基准利率，贷款200万期间20年计算的话。20年多支付的利息大约让老赵再次购房总支出多了6%。

也就是房价至少要下跌17%，老赵把房子买回来才不亏，这还不算装修、家具的额外支出。当然如果房价下跌超30%、40%，老赵可就合适了。当下政策明确首套房首付可2至3成，如果房价下跌超30%、40%很多居民的房子就变成“负资产”，这种可能又有多大呢，况且也不必把自己的盈利设想建立在大多数人的痛苦上吧。

就老赵来说，这套小别墅意味着晚年的田园之乐，把幸福提前卖掉、再买回时要支付约20%的成本，去赌最多也就是10%左右的差价，折腾一大圈冒风险，真的值得吗？

金融市场历来如此，每每消息出炉，大家总是问会涨会跌，其实价格的涨跌不重要，重要的是我们的决策思路。

有些大事儿，于我们何干呢。