江北一楼盘跳水后又有2家大盘跳水
你跳我跳大家跳 江北重回7字头

    本报记者 李子墨

    新政下连续1个多月以来，不管怎么推优惠，房子都卖不动，如今，开发商不再扛了。继城东的紫气钟山“裸价”跌破1万，江北一楼盘传出“一套房优惠8万元”的消息后，昨天本报记者独家获悉，江北又有几家大盘准备在5月底6月初集体跳水，预计房价将从4月份1万元/平米的“峰值”，直接降到7000多元/平米的“谷底”。
    据粗略估算，在“你跳我跳大家跳”的集体跳水格局下，江北这一轮房价的跌幅将一次性达到20％左右。多家江北开发商的营销总监在接受本报记者采访时明确表示，就是因为这1个多月以来几乎“零成交”，所以必须大幅降价，才能拉动销售。

桥北大盘降到7500元
    “江北几家楼盘集体跳水了！”昨天，由南京日报报业集团主办的“2010南京春季住博会”，在国展中心举行，市民冯云宁看了一圈楼盘后，兴奋地跟同伴说，幸亏他忍住了没在1个月之前买江北的房子，那时房价9500－10000元/平米，现在却直接降到了7000多。
    本报记者在现场采访获悉，这位市民说的是桥北一家大盘。该楼盘在住博会上搭建了一个较大的的展台，装修得富丽堂皇，在集团周年庆之际，推出“8天内购房每套房优惠8万元”的“感恩优惠活动”。
    售楼人员告诉记者，凡在5月21日－28日期间，认购该楼盘四期公寓房，每套房总价立减8万元。目前该楼盘有04栋、06栋、07栋、08栋共300多套房源，户型以74、86平方米的两房为主。购买一套74平米的两房总价约66万，如果再减掉8万元的优惠，购房人只要付58万元。算下来，价格仅7838元/平米。
    “这还只是均价，还有单价更便宜的，只要7000－7500元/平米，你尽快来买吧，已经有很多人在登记了。”售楼人员怂恿道。
    记者还记得，4月中旬这家楼盘一度卖到9800元/平米左右，如今降到7800元/平米左右，降幅高达20％左右。
    当记者问降到7500－7800多元/平米，具体有多少人来买房，售楼人员表示，登记的人很多，但因为昨天是正式举行“8天内购房每套房优惠8万元”的第一天，所以实际出手购房的人还不多，估计再过两天会有很多人来趁着优惠买房。

又有2家大盘将降到7000多
    这一家江北大盘跳水，已在整个江北楼市激起“你跳我跳大家跳”的连环效应。昨天本报记者在住博会上独家获悉，在这家楼盘喊出“一套房优惠8万元”的优惠后，又有2家楼盘明确表示，准备在5月底6月初以不同名义大幅降价，很可能也要降到7000多元/平米。
    江北一家超级大盘的销售经理在住博会上透露，5月29日将以儿童节的名义，举行大型促销活动，除了目前“四重大礼”相当于总价暗降2万元的优惠后，还将有更大幅度的优惠。
    当记者问道会不会比那家楼盘总价直降8万元的优惠力度更大，这名销售经理笑着说：“一切皆有可能。”据私下透露，届时的具体优惠政策，目前还没正式确定，但降到7000多元/平米的可能性是相当大的。
    此外，浦珠路一家超级大盘的销售人员告诉记者，他们也准备在5月底开盘，并将借集团22周年庆典之机，推出“巨大优惠”，除了每套房总价减去2.2万元的优惠，还将推出“惊爆价”。关于惊爆价具体是多少，她表示公司正在拟定，很可能是7000多元/平米，“这已经够低了，我们决不会跌到6000多元/平米”。

“跳水浪潮”或波及全城
    缘何江北一家楼盘降价，其他楼盘就立即准备跟着降价？
    “江北都是大盘，只要一家楼盘大幅降价，所有买房人都会优先去那家楼盘买房，其他楼盘就不要想卖房子了。” 楼市专家分析，不卖房子是不可能的，这就必然导致其他楼盘也会跟着降价。
    记者了解到，当那家“桥北首家大幅降价楼盘”一套房优惠8万元的消息传出后，江北其他楼盘本来在新政后平均每天也就两三组客户来看房，近两天更是变得一天到晚都没人来看房。
    “他们都降到7000多元/平米了，我们还卖9000多元/平米，这怎么卖得动？”桥北另一楼盘的销售人员直喊郁闷，她希望开发商能够看到目前这种一个月基本上没卖掉一套房的严峻形势，适时降价，“这样我们才能卖得掉房子啊。”
    专家分析，在新政下楼市成交持续低迷的情况下，江北大盘争相跳水的“多米诺骨牌效应”已经出现，预计5月底以及整个6月份都将是楼盘或明降或暗降的高潮期，这种降价效应很可能也将逐渐蔓延到整个南京楼市。