坊间对沪版新政彼为关心，达到空前绝后程度。迟迟不决给市场留足了猜测的时间…。在不同的观众不同的心态下，标榜学识的些许贤士们，纷纷做起了算命先生…。也就算出了被认为非常“可怕”的将开征保有税，以此来说明这一次调控政策将更“严厉”。从这一点来看，沪版新政将决定未来调控方向，事实也将如此。

 事实不得不承认此次调控为史上最牛，光凭媒体的起劲程度这一点足可证明这一点了，新华社的自动步枪早已成了机关枪了(己几十连发了)。再有就是在“遏制”需求上，能想出来的都已想出来，就差不准买房这一条了！确实牛、的确也严！ 

 但这种牛和严通过一个月的检验，其最大的成果就是成交量大幅萎缩。这一点应该说不是调控政策的初衷。因为4月17日，国务院关于《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中明确表示。“遏制房价过快上涨”，实行更为严格的差别化住房信贷政策。并要求地方政府出台具体细则与之配套。

 我们看到在这一个月中，北京、深圳和海南都己先后出台了细则。在这一些出台的细则中，有被称为最严的，比如说北京的“凭票供应”(一户一套房)；还有被称为温和的。比如深圳基本上属“国11条”原版，重复了一次而己。再有就是海南被称为“力挺高房价”的典型。比如“国11条”规定“二套房贷”必须首付50%，而海南“二套房贷”规定首付40%。

 不同版本的出台，从理论上说其得到的结果应该是完全不同的。但遗憾的是虽然各地方细则不同，但得到的结果却惊人的一致。那就是成交量的大幅萎缩。北京最严和海南“力挺高房价”其结果是一样的。其于这一点考虑，就象总理说的那样“调控面临两难”，同时通过一个月来各地不同版本的观察，在成交量都一致萎缩的情况下，总理那句“防止政策叠加产生负面影响”。再结合股市一个月来20%的跌幅，我想调控并不是想得到这种结果吧。基于这一些考虑，本人以为，上海迟迟不出细则，就是为了进一步观察清楚市场情况，一旦出台新政也决定未来调控方向。