今年4月以来，国家密集出台了一系列的楼市调控政策，其中包括二套房首付50%、利率1.1倍及“认房不认贷” 新贷款方案，新政实施一个月以来，对投资投机性的购房需求有了明显的抑制作用。

    现在，政策的作用力还没有完全发挥出来，也不排除今后政府会采取更加严厉的调控措施，所以仅从现在来看，4月份的一些数据显得还是比较“好看”，但这显然只是暂时的。事实上，无论是供方、需方都开始放慢了脚步，开发商不再积极地推动新盘的上市，消费者也不再像以前那样抢购房子，而是重新拾起观望的情绪。正是在这样的形势下，地产板块在4月初以来的下跌幅度已近30%。

    有人抱怨说，现在的政策过于猛烈，但是造成房地产调控政策措施密集、力度空前正是因为楼市上涨幅度过大，不得不为之的。如果放任房价如同脱缰的野马一路狂奔下去，最终会极大地危害整个经济面，最终对政府、开发商、消费者都没有益处。所以，楼市的降温是必要的，符合房价不能过快增长的发展规律。

    从长远来看，对中国的房地产市场无需悲观，因为中国经济的快速发展及不可阻挡的城市化进程，使得房价还是会呈现上涨趋势。在现在的形势下，开发商要考虑资金的流转问题，因此提前预判到未来的市场情况是必要的。在2008年，供需双方僵持，有些房企撑到最后才降价，结果得不偿失；而有的房企奉行现金为王的策略，快进快出，在资本市场投资者信心受到影响的情况下，低价拿地，反而在危机中获得了更好的发展机会。这些相隔不久的经历，人们应该还不会淡忘。

    其实，对中国房地产应该施行对症的“猛药”和长期的“调理”相结合的调控手段。当楼市价格疯涨的时候，确实有必要给予强力遏制；但是当楼市价格恢复理性之后，政策则应及时调整，避免房地产行业陷入低迷的状态之中。

    由于各种因素的存在，楼市供不应求的局面短期内难见改观。追本溯源，还是要解决根本问题，比如地方的土地财政等问题。对不理性的高房价，始终要有一把高悬的达摩克利斯之剑。我们期待着中国楼市随着经济的发展健康成长，进入到一个房价与经济发展相匹配的“温和”阶段，在一个合理的范围内，使得房价既不过快上涨，也不过快下降。