2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。中国商业地产现状如何，未来又将走向何方呢？

   现在商业地产市场走热现象是正常的。住宅市场比较稳定，房地产政策收紧，在地价被拉高的情况下，开发住宅的升值空间不大了，而投资商业地产未来的升值空间比较大。而且商业地产需要经营一段时间投资回报才能显现，而房地产企业有实力持有，所以商业地产开始引起关注。

    在北京等一些一线城市，商业功能的设计和需求有一定差距，导致前几年商铺空置率不断增大。商业整体运营没有主题，整体开发运营价位高，收益回笼情况不好，在一线开发投资商铺风险是比较大的。适当走向二三线城市，一方面，在一线城市开发的过程中已经积累了相当的经验，有比较完整的运营管理的体系，经营的观念成熟，可以选择经营主题，更好的规避风险；另一方面，现在二三线城市地价便宜，当地一些开发商占有比较好的位置，一线城市开放商可以适当走向二三线城市，和当地一些好的房产商合作，选择好的地段和位置，规避风险，取得最直接的收益。