中国经济能承受楼市下跌之痛

    近两周，因为中央调控楼市猛烈政策的出台，导致了股市的跌跌不休。然后又是国外投行分分看空中国经济前景，更有甚者再次祭出中国经济崩溃论,诸如股市下跌正是一个开始等云云。

    的确，近些年中国经济对房地产业的依赖有点“过渡”,不扶持地产似乎经济增长就无从谈起。所以这也成为某些长期看涨中国楼市观点的主要支持，但中国的发展绝不能过分依赖房地产业（请参考文章《短视的“房地产支柱论”危害大》）。幸运的是中央已经对当前的形势有了深刻的认识。于是下决心调整产业结构，一边鼓励产品升级换代，一边打击房地产投机，关闭落后产能等等。然而楼市如中国经济的鸦片，一时半刻或许是戒不掉的，刚停抽一会大烟（调控）反应就来了。股市接连出现大幅跳水。连同地产股下跌一样惨烈的还有银行股，和08年楼市调控一样，不少专家判定楼价下跌，银行便会出现大量的呆帐，坏帐。

    我认为，中国的经济增长能够经受房地产市场下跌的考验，因为就整体市场而言，中国和西方发达国家相比，家庭贷款买房的比例要低上许多，即使房价大跌接近30％，也不太可能出现类似美国的那种负资产，毕竟从文化上看，美国人喜欢“先使未来钱”，而中国人更习惯赚多少，花多少。

    目前我国房贷占国内生产总值的22％，而抵押贷款仅占14％。相比之下，美联储统计数据显示：2009年底，美国未偿还的抵押债务高达10。3万亿美元，相当于国内生产总值的70％。虽然中国仍然相对安全，但中央也在积极防范可能发生的灾难，所以也有了这次提高首负比例等的一系列措施。

邓浩志

2010年5月13日