目前开发商资金受阻，大部分企业没钱拿地。另外是金融政策紧缩，难获拿地贷款。楼市成交萎缩，预期回款难到位。尤其是恐房价下跌，高价拿地风险大，同时土地新政严打囤地。2010年，“拐点论”的战火还在房产交易市场燃烧，土地市场已迎来乾坤大转，提前站上“拐点”。2008年，地王爆冷流标仅仅是一个极端的开场，开发商在土地市场的冷脸同样甩向了其他热门地块。
对中国房地产市场来说，2010年4月是一个颇不平静的月份。面对部分城市房价的过快上涨，中央果断推出调控“组合拳”，要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周，即新政出台后首周，楼市已经明显感受到政策压力，主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。另外，值得一提的是，新政的影响还已传导到土地市场。上周，土地市场交易出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细则尚未明确，导致推出总量延续低迷状态，开发商拿地信心受影响。
2009年11月25广州从化地块挂牌出让，由于在指定时间内，没有开发商报名竞拍，因此，于2010年2月该地块被收回，成为今年以来广州首次出现住宅用地流拍现象。这是广州2008年以来首次出现住宅用地流拍现象。近期土地政策的重压，让开发商对于土地，尤其是郊区地块不敢贸然行事。自2009年12月4日中央经济工作会议后，楼市调整政策频出。到二手房营业税优惠终止、国四条、土地出让金比例调高至50%、国十一条以及央行上调存款准备金率等为当前火热的楼市注入了一剂良方。
到2010年中央连续的“政策炮弹”轰击下，中国楼市如地震一般，一波未平接着一波浪。2010年4月14日出台“新国四条”和4月17日出台“新国十条”，号称为房地产调控新政有史以来最猛烈最严厉的政策。新政执行不到一周，土地市场就撑不住了。尤其是政策调控猛烈，或毙掉不但靠房地产拉动GDP的城市，不仅导致爆发楼市地震，同时还“毙掉”地王，但是却导致土地市场流拍，或者是地价成交的拐点痕迹。
2008年"地王"不吃香,大面积地块纷纷遭冷遇,广州流拍、成都流拍、北京流标、福州流拍、深圳流拍……下一站，会是哪里？所谓“风水轮流转”,前几年只要大面积地块一出来，诸路开发商皆剑拔弩张，恨不得立刻将其揽入怀中。今年却出现了怪现状，限房价、面积不大、限户型、或者是内定的土地频遭冷遇，甚至沦落到流拍命运。近年来一直持续的天价争地景象骤然间灰飞烟灭。是什么原因，导致一向嗜“地”如命的开发商集体冷脸？看似偶然的明星地王流标事件，发生在楼市“拐点论”盛行。
"地王"频出"到"流拍"频现,价格最高：南京市最为繁华的湖南路上，一块商业用地以34832元/平方米的价格成为全国土地价格最高的地块。面积最大：重庆南岸杨家山片区，近2500亩。3月12日，李嘉诚旗下的和记黄埔以24.5亿元将其揽入囊中。
杭州： "新地王"被拿下 房价将超2万元／平方米。深圳： 楼市寒冬 3居住用地遭开发商“冷遇”流拍。广州： 新地王珠江新城商业用地拍出11912元/平。上海： 中心区“地王” 起拍单价超过2.6万元 重庆： 李嘉诚24.5亿拿南坪地王 面积164万多。沪宁杭： “地王”频现 谁来为疯狂的地价埋单
"流拍"下大雨·北京： 投标开发商未到3家 广渠路15号用地流标。深圳： 楼市寒冬 3居住用地遭开发商“冷遇”而流拍。广州： 土地出让遇寒流 金沙洲地价大降53%东莞： "豪卖"26块地 商住用地首次出现流拍。厦门： 楼价低于地价 土地拍卖遭遇“寒流”。杭州： 土地拍卖第一场“雪” 下着很“零星”。
2010年2月，中国首幅流拍的宅地的诞生。2010年3月，广州土地市场又出现住宅地块流拍的现象。宅地为“城郊街向阳村河滨花园地块”(编号J19)，占地面积1231.3平方米，建筑面积6650平方米，起拍价460万，折合地面楼价仅690元/平方米。由于在挂牌期间未能成交，最终导致出让流产，目前国土部门已收回挂牌标的。
2010年4月28日有消息称，原定22日上午进行的东星国际大酒店资产拍卖会因参与者达不到法定的2家以上竞购方而再次流拍。东星航空公司破产管理人表示：3月16日将进行第二次拍卖，并将其底价降低20%。本月初，东星航空破产管理人发布公告称，将拍卖其主要资产东星国际大酒店不动产、配套设施设备及部分动产，参考价9100万元人民币。但到拍卖截止日，只有一家企业报名参与竞拍。而按照法律规定，竞拍者必须达到至少2家才能进行。
2010年4月27日，继1月份琶洲地块内定后，广州市国土局再次指定出让地块给世界500强的中国企业。广州今年在琶洲推出的第二块商用地块由唯一参与竞价的广东电网公司以底价4.9亿元夺得。这是继1月份琶洲地块内定后，广州市国土局再次指定出让地块给世界500强的中国企业。
27日下午，广州国土房管局挂牌出让海珠区琶洲大道以北、琶洲东轴线绿地以南的琶洲A区A12商务办公地块，广东电网公司以49023万元的底价拍得琶洲商业地块，折合楼面地价4931元/平方米。据广州市国土局官方网站公开资料显示，本次琶洲地块推出编号为“琶洲A区A12”地块，土地性质为商务办公用地(C8)，用地面积为27614平方米，总建筑面积少于99410平方米。地块起拍价为49023万元。本次推出地块与1月份推出的A13地块同在琶洲A区，用地面积略小于A13地块，A12地块容积率规划不能高于3.6，而一月拍出的A13地块容积率要求为最高不超过3.0。
A12地块对竞买人提出较高要求，竞买人必须为在广东境内注册，住所在广州的独立法人。竞买申请人或竞买申请人的控股股东必须为2007年至2009年连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业。另外，A12地块出让对竞买公司注册资本、年营业额和年纳税额作出了比较高的要求，竞买人注册资本不能低于人民币450亿，净资产不低于人民币900亿元，2007、2008年的年营业收入均不低于人民币1800亿元，并且在2007、2008年的年纳税额均不低于人民币140亿元。
2010年4月27日，折合楼面价4717.7元/平方米，超过预先设定上限，北京供地“新政”出台后爆发首例流拍地块的事件。由于地块因报价超限，导致流拍，简单说是因竞价过高而“流拍”。成为2010年4月14日-28日新政出台后中国首例住宅地块流拍的城市。2010年4月27日下午，北京市房山区窦店镇京南嘉园小区三期地块在北京市土地交易市场房山分会场举行现场竞拍。这是自今年3月北京暂停热点地区高价低交易之后首块开拍的居住用地。
根据出让公告，该地块建设用地面积27026平方米，规划建筑面积43241平方米。记者从北京市土地整理储备中心网站上还看到，在4月12日至26日的挂牌竞价期间，该地块共有9次报价。 经过现场竞价，该地块最终报价为20400万元，折合楼面地价4717.7元/平方米。而据土地部门透露，该地块已经预先设定了4700元/平方米的上限，但该数值事先并不公开。因为最终报价超出这一上限，该地块最终“流拍”。
4月16日，北京市国土资源局表示，将完善商品房住宅用地“招拍挂”的出让方式，更多的采用综合评标方式，不再是“价高者得”。开发商报价在综合评标的100分中只占25分。同时，在评标过程中将设定地价合理区间，开发商报价高于这一区间，也无法加分。房山区窦店镇该地块也成为“新政”后首例流拍地块。
其实，北京市房山区窦店镇京南嘉园小区三期地块的流拍绝对是向房地产商和土地市场发出一个重要的政策执行“信号”。意味着土地政策调控体现在“新政”执行上，最主要反应未来北京土地市场的地价和其他城市的地价上涨趋势会得到遏制和控制。
土地流拍重现市场，主要是受到近期国土部门和地方政府部门强烈的土地政策调控和市场处于不稳定状态的影响。2010年以来，随着拿地首付的提高和清理地王及空置土地的清查力度增加，开发商不敢大肆拿地。此外，土地融资的限制和限外令及上调存备金率，导致开发商资金紧张，对于一些出货压力比较大的开发商，现阶段考虑的主要问题是如何卖楼，而不是拿地。
2010年，广州土地市场基本上面临着政策和开发商的资金压力。去年开发商拿地方过多和广州政府推地任务超前完成及超过指标。所以，今年的开发商对于一般的地块不会有太大的兴趣。谢逸枫认为，如果是两会之后，开发商资本金未上调35%，或者是开发商资金不紧张的情况下，房企应该会继续拿地。但政策作用下，产生地王的可能性不大。但是，土地流拍对于楼市还是有影响，首先对房企，企业资金链压力加大。其次是对房价，地价狂跌或流拍，房价初跌。对地价，土地流拍引发地价拐点。
所以，土地拍卖流标的原因首先是调控因素，由于国务院和各部门到地方政府政策不断出来和推力谋变土地市场。市场因素，市场预期发生变化，开发商缺乏市场信心。资金因素，拍卖遇冷，资金紧张导致。由于开发商资金短缺，并且土地融资贷款受阻。再其次是二三套房贷政策收紧，市场观望太浓厚。最后是楼市拐点逐渐显示和去年房企拿地过多及政府推的地块缺乏吸引力。
