实行一刀切的房贷政策抑制市场需求也不尽合理

       国务院14日召开的常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

这些政策制定没有针对投机性和投资性购房者，将抑制整个市场的需求，存在较多不合理性。

“二套房购买家庭很多属于改善型住房，还有人才流动在异地购买住房，现在这种一刀切的政策将打击整个购买者，抑制总体需求。”这种政策不利于房地产市场和整个经济的发展。

“在这种政策的作用下，一线城市尤其是北京、上海和广州楼市等地楼市购买者将出现观望，短期看会产生短暂的有限的影响。”这种政策没有其它政策配合的话，房价短期调整后在巨大需求下将出现报复性的上涨。

另外，这种房贷政策和商业地产第一套房基本同等待遇了，但是国家还是没有出台更有针对性的政策将投资性购房引向商业地产。

据估计，现在北京的商业地产空置率在30%左右。由此看来国家应该出台政策鼓励投资者投资商业地产，减少对住房的投资。