住建部出招遏房价但愿管用

李华新

记者19日从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。（2010年04月20日 03:04　来源：新京报）

通知说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。因此说，住建部的这个通知也是生逢其时的，对于遏制高房价也是一道有效的闸口。

　　通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 一次性全部公开房子的价格问题，会使得一些开发商的随行就市的房价，陷入一个无法继续挣扎的销售井中，但是如何能够起到作用，还是需要一些详细规则的。我们姑且不对这样的规定是否管用多说什么，但是有一点那是可以肯定的，只有国家的房地产政策是具有一定的约束性的，那么其中的一些相关规定才可以拥有执行权 。而且是一些销售商的其中就包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。只要坚持严厉打击，那么其中的管用成分才会大大增加。捂楼惜售，然后在借机涨价的日子也许不会屡屡玩弄于股掌了。

     各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。

     这些要求就是要把一切与房地产有关的信息都要做到公开透明，而没有了暗箱操作之后的房地产商以及房屋中介机构，就无法从中渔利。而且由此而得到的差价部分，就会成为购房者的实惠。这也是对购房者利益的一种保护。

显然这样的一些相关规定，我们没有去计较政府地价挂牌出台的过程，而是仅仅就一些人一些机构在预售方式上的一些相关规定。而即使是政府挂牌的地价，也保持在合理的可供的价位上，那么炒房的行为才会真正得到遏制。

现房销售，价格合理，而且具有当地的实际情况的比照，再加上廉租房的批量建设，在一个全社会的共同参与下，居着有其屋的社会才能真正实现.。

  （济南 李华新）