据荧灿地产数据显示，望京地区目前在售新盘有包括国风上观、大西洋新城在内的10余个新盘，均价基本在2.6万左右，而望京1号地的“裸价”就达到了2.75万元，比新盘均价都要高，荧灿地产预计，加上建安成本，开发商预计的利润在内，其住宅最终售价要在3.8万元左右，其将成为与当地远洋万和城价格PK的首选楼盘。

而当地二手房价格基本在2万—2.3万左右，中原地产当地门店经理表示，目前二手房价格能达到27000元/平米以上的房源大约3个左右，目前望京地区市场情况十分稳定，前来购房的客户较多，并且尤以购买二居室自住型为主。

在大望京村土地拍出之前有极少部分关注市场动态的业主将之前报的房源总价格提高5-10万元，如望京新城社区一套98平米的3居室原本总价大约为215万元，在大望京村土地拍出前，意识到此事影响的个别业主将总价提高到220～225万元。

与此同时，绝大部分业主目前为止，并不清楚自己所居住的望京地区已经有楼面地价新地王拍出，因此也并不清楚土地拍卖的价格和对自己房产价值的影响，在土地拍出后，业务员向业主提及时才会意识到自己房产的升值，酝酿房源报价的提高。

客户方面，目前来咨询购房的客户不并清楚这一消息，而在与业务员沟通后知晓此事后，也会意识到区域楼盘未来的涨价空间，北京中原三级市场研究部预计，此次土地的拍出，会促使望京区域的一部分客户放弃观望态度，在目前价格还未全面上涨之前完成置业计划。

我爱我家、中原地产、鑫尊地产等公司负责皆表示，地王肯定会加速该区域房价上涨的速度。据荧灿地产总经理顾辰天分析，每次地王一出，必将拉动新盘以及二手房价格一齐上涨，而本次望京地王的出现，将对房价产生极大的带动作用。

据了解，望京是西门子，摩托罗拉等高科技行业的外企集中地，而居住人群多为当地外企工作的白领，占到了总需求的四成，顾辰天认为，从购买人群上看，当地目前的原住民多还是以自住为主，但是地王的出现有可能导致投资客的大量进入。

鑫尊地产市场总监龚靖表示，望京地区的整体居住规模较大，同时房产较多样性，该地王的出现，将促使该区域在接下来的1到2年之内会出现较大规模的交易量。