高房价拖累中国经济发展
我们以最近5年（2005年—2009年）全国城镇商品住房的发展和轿车（及乘用车）市场的发展速度和规模，来做一个客观公正的比较，看看究竟可以得出什么样的结论。
根据中国国家统计局公布的中国统计年鉴，2005年，中国城镇一共销售了商品住房49587.83万平方米。而到了2009年，房地产市场每年销售的商品住房又增长到多少呢？中国国家统计局上月只公布了“商品住宅销售面积增长43.9%”。根据中国国家统计局公布的2008年统计年报上商品住宅销售面积55886 万平方米计算，2009年全国城镇房地产市场上的商品住房销售总面积为80420万平方米。和2005年相比，中国房地产市场的商品住房年销售量5年增长了62%。如果不算上2009年由于通胀预期引发的炒房投机猛增的因素，到2008年4年时间，年商品住房的销售量仅仅增长了12.7%。
与此同时，中国的轿车（乘用车）的市场发展又是怎样的呢？根据中国汽车工业协会提供的统计数据，“2005年中国基本型乘用车(轿车)销售278.74万辆”。而到了2009年，工信部提供的“2009年汽车工业经济运行报告”表明，当年中国乘用车产销销售量已高达1033.13万辆。和5年前的2005年全年的销售量相比，增长的幅度，高达270%多。
同样是作为中国民众“小康”后升级换代的两大消费，为什么轿车及乘用车的市场增幅，比同期房地产市场商品住房销售的增幅要高出4倍多（如果以2008年做比较，要高出10多倍以上）？是因为这两大消费品的属性和特点不同，才造成如此的结果吗？仔细分析一下，这两者的消费属性确实不同，但不同的特点导致的结果应该恰恰相反。
按照基本的经济常识，在经济发展和生活水平提高创造了消费升级的空间后，刚性需求和消费增长，一定会比弹性需求和消费增长要来得快得多。但为什么在中国这5年的发展中，恰恰出现了相反的情况？是中国城镇居民原有的住房水平的已经较高，“提升”的空间有限？非也。目前中国城镇居民真实的住房水平是：人均住房面积只有17—18平方米，仅仅是“全面住房小康标准”的一半此外；在中国城镇的所有居民中，无房户高达四成（见笔者发表在FT中文网上的“中国房市：假话、真相与政策导向”一文）。除此以外，城市化的发展，也使得中国这5年的城镇人口总量，增加了6000万人左右。可以说，中国城镇的住房消费市场“空间极大”。
按照国际上房地产市场发展的规律，住宅产业及住房消费有两个发展的高峰期。一是在人均住房面积达到35平方米（户均约为100平方米）之前，国民对改善住房有着极高的刚性需求；二是当一个国家和地区的人均收入达到1000－3000美元的区间时，普通居民对改善住房的欲望也将会出现爆发性的增长。2005年至2009年，中国正好处在这两个住房需求和发展高峰的双重区间（根据中国统计年鉴：中国“农村人均住房面积”由2001年的25.7平方米提高到2007年的31.6平方米）。但是，尽管有如此大的“发展空间”和难得的住房消费规律性的“双重高峰”，中国城镇居民的住房水平基本上一直在人均17—18平方米左右裹足不前，房地产市场商品住房的销售量也远远未达到应有的规模和水平。而与此成鲜明对比的是，同为升级换代、但却是“弹性需求”的轿车消费的发展，却出现了超过商品住房几倍到十几倍的发展增幅。
究竟是什么原因，使住房和汽车这两大消费市场，“刚性的需求”没爆发起来，“弹性的消费”反而突飞猛进呢？一个最重要的因素，就是这两大消费品市场完全不同的“价格杠杆作用”。
熟知中国轿车市场价格变化历史人都知道，这几年中国的轿车的价格是“一落千丈”。拿最早打入中国市场的桑塔纳来说，当年一部售价高达16—18万元的“普桑”，现在的标价已跌到了七八万元。而且整个中国的汽车市场都是车型越来越好，价格越来越低。有些高档的国际品牌的乘用车，几年时间的售价就下降了近半。可以说，正是由于轿车市场价格的走低及“低价车”的普及，才使得中国的轿车消费呈现持续的超高速发展，一举拿下世界的销量第一。
但房地产市场的商品房价，却在这几年出现了令人难以置信的暴涨。尽管国家统计局等官方材料显示，全国商品住宅的平均销售价格从2005年的每平方米2937上涨到2009年的4600多元，5年“只上涨”了60%左右，但实际上，全国众多大中城市的房价这五年上涨，一般都在一倍到两倍甚至更高。如此疯涨的“高价房”，造成的结果，就是85%的城镇居民买不起房地产市场提供的商品住房。原本的“刚性需求”和“发展的高峰期”，就这样被高价房所“消灭”。房市和车市价格上的一升一降，使两者之间的比价关系也出现了惊人的变化。过去，人们买一部车的价钱，可以到市场上买到好几套住房。现在，人们只要卖出一套大城市比较体面的住房，就可以买得到十几、甚至几十部的普通轿车。
从以上的分析和比较中人们不难看出，高房价不仅没有给GDP的提高带来住宅产业应有的贡献，反而由于它大大制约了城镇居民正常的住房消费，导致房地产对国民经济发展的“支柱作用”也大大弱化。高房价，究竟是中国经济发展的功臣还是祸首，到此就一目了然了。
这就告诉我们，由于高房价的制约，全国城镇供应的新建住房，整整比“住房小康”设想的总量少了一半（如果扣除非市场化供应的住房因素，这个比例还要大得多）。把2005年全国商品住房平均每平方米3000元的价格作为中间价计算，就相当于高房价使中国这些年失去了20万亿元应有的住房消费。这些损失的GDP，已远远超过2005年的全国国内生产总值（比当年全国的GDP还高出近2万亿元）。
其实，高房价已经严重压抑了住房消费及中国经济的正常发展。房价的不断疯涨，也使得房地产市场成了投机者和炒房客的最大赌场，中国式的次贷危机“呼之欲出”。此外，高房价导致的两极分化和贫富不均，也大大拉低了社会的消费率，使得中国的经济发展形成愈加“坡脚”的结构性缺陷。这些，都为未来的中国经济发展，埋下了危险的“地雷阵”。
问题是，我们今天究竟要做“起雷”的工兵，还是“埋雷”的政客。