李骁：明年限购令规模或向全国范围扩散

基本判断的前提是明年的房价还得涨，房价涨就得继续调控，继续调控就意味着限购令将在更多城市被采用，幸好调控成常态基本已经成为业界共识，很多地方政府应该在今年就已做好了出台限购的准备，只不过没有实施罢了。

在今年出台的调控政策中，限购是被认为最严厉的政策之一，虽然早在4月份北京首发，到11月份扩散到全国16个城市，效果并不明显甚至被认为无效，但毫不影响地方政府对限购的偏爱。既然效果不大就对本地楼市影响不大，对经济的影响也就降至最低，还能被认为是严厉的调控政策，因此，如果调控还得继续，限购就是选择，何乐不为。

再说，随着一线城市调控收紧，资金开始向二三线城市转移，随着二三线城市楼市的进一步升温，原来可出可不出的城市将被舆论所关注，被迫出台调控新政，也会导致限购令在全国的进步蔓延。

在一定时期内，限购令的政策效应是立竿见影的，事实也正是这样，采用限购令的城市成交量无不在短期内急剧萎缩，随着政策效应的消退而出现反弹，但这就像是养鱼的池子，客户就是鱼，如果限购令能够严格执行，鱼总有逮完的时候，因为符合限购条件的人毕竟一天天在减少，但限购政策出台之初就是暂时性的政策，很多地方的限购更是只有短短的几个月。

限购令是典型的行政性手段，是反市场的，过多采用行政性手段调控市场的结果是极端的，要么硬着陆要么市场出现报复性的反弹，这就像是治水，宜疏不易堵。需求可以被压制但不可能被消灭，就算是限购令在全国范围内实施，也一定不是治本之策，最终对楼市调控无益。