信息时报 11月30日报道：近期坊间传言，番禺区即将出台单价超过1.5万元/平方米的楼盘将被限签。记者昨日了解到，目前番禺不少楼盘对外都有相关限签说法，但广州市国土房管局对此明确表示，广州市不会对楼盘限价，也不会禁止高价楼盘预售。目前个别开发商对外声称的暂停登记，是对政府调控政策存在误解。

　　单价超1.5万元限签？

　　近期正在看房的吴小姐收到了销售人员催促签约的电话：番禺区马上要出台单价超过1.5万元/平方米楼盘不能签约的政策。

而记者昨日了解到，目前番禺区不少楼盘确实如此告诉前来看房的市民，但至今未有开发商收到正式限签政策的发函。有市民表示，曾致电番禺区房地产交易登记中心咨询，也被告知可能会出现相关政策。但据介绍，番禺大部分楼盘单价并未超过1.5万元/平方米。

　　房管局澄清限签是误传

　　昨日广州市番禺区国土房管局有关人士都表示，并不知道有限签的相关事宜。而广州市国土房管局更是明确表示，广州市不会对楼盘限价，也不会禁止高价楼盘预售。

　　“我们前段时间是给开发商打过招呼，目的是希望开发商控制好销售节奏，不要将特高价楼盘集中登记，造成区域房价扭曲和失真。最终的目的希望给市民带来正确引导。”广州市国土房管局相关负责人指出，广州并不是控制楼盘的销售，也没有说超过多少价格就不给预售和网签备案。目前在政策层层传达过程中，部分开发商和销售人员误解了政策，也不排除有的销售人员拿此作为一种销售策略。而对于有传言广州目前限制高价盘预售证，该负责人表示：“只要符合预售条件的，广州不会因为价格原因限制楼盘销售，目前没有一个楼盘因为价格原因拿不下预售证。”

点评：尽管国土房管部门一而再地表明没有对高价楼盘限签，但似乎媒体和坊间依然不依不饶，好像真的是“无风不起浪”一样。人们似乎认为政府部门的回应难以令人信服，如果没有打招呼要限签，怎么会凭空冒出这样的说法？

为什么会出现这样的问题呢？我觉得问题主要出于政府部门打招呼引起的误解之上。国土部门表示“我们前段时间是给开发商打过招呼，目的是希望开发商控制好销售节奏，不要将特高价楼盘集中登记，造成区域房价扭曲和失真。最终的目的希望给市民带来正确引导。”

正式这句话希望开发商控制销售节奏的话，十分容易被误解为政府要控制开发商的销售节奏；还有一个容易误解的地方是：“不要将特高价楼盘集中登记”，容易被误解和误导为政府要对特高价楼盘限签。

其实，我是十分理解和清楚广州国土房管部门此举的意图和目的的，业内的人也都能理解和了解。因为，10月份网签成交和交易登记成交大相庭径：十区住宅网签成交150多万平米、均价13000多元/平米，而交易登记成交仅50万平米、均价超过15000元/平米。就是因为10月交易登记成交过于集中在少数特高价位楼盘，才出现这样异常的现象。

国土房管部门打招呼的目的显然是希望避免这样的情况再次发生，但可能由于打招呼的用词不当或者因为没有对事情的前因后果作必要的说明和解释，因此就可能造成一些不明真相的人将此举误解为政府要对高价盘限签。当然，也不排除有些别有用心的开发商或中介商借机来促销其高价的楼盘。

其实，销售节奏开发商一般都会控制，但显然与政府部门所讲的控制销售节奏不是一个含义。而交易登记不要过于集中是可以人为控制的，而要集中网签则未必是可以人为操控的事情。

所以，日后有关部门在发布新政和出台新的举措时，措词应当审慎严谨，要尽量避免歧义的发生，不要给开发商和中介商有可趁之机。同时，最好能对新政和新举措的目的因果等背景有所交待，这样造成误解的概率和几率就会大为减少，也有利于新政和新举措的落实和执行。

广州目前应该不会对高价楼盘限签，除非国家要求这么做，尽管这么做并不太符合市场原则。但广州不久前曾表示将在10月实行“一房一标价，网上全公示”的政策，可能因为限购令出台而暂缓。因此，我认为广州短期内是不会对高价盘限签的，但完全有可能推出对房价进一步管制的举措。

还有就是，国土房管部门已经多次表示交易登记数据不如网签数据真实，业界也对交易登记数据不能真实反映市场状况颇有微词，有人建议最好不要公布。我以前也提出最好将网签的环节与交易登记环节合并，另外在设一个统计时点来统计认购下定的成交数量，这样就可以更加及时了解和把握市场的动态。

交易登记数据迟早要被送进历史博物馆，但现在看来是多么失真的数据，当年曾是最为宝贵的数据，很长阶段都不对外公布，只有开发商才能高价购买。现在有了网签数据才比较出其滞后和失真的不足之处，但可能还不能一下就废除和抛弃，现阶段最起码大家要认识和了解这些数据的局限性才不会被误导。

                                  2010年12月1日