谢逸枫：深业南方拿地王说明广州房价会继续上涨
9.29新政、限购令、央行加息、公积金利率上调、土地双限、土地问责、是否开征房产税等政策不断袭击楼市……，进入十月以来，调控政策密集出台，经历了金九月银十的广州土地市场依然火爆。2010年11月1日，二次调控新政后广州首场大规模土地拍卖会上，此次出席的房企“份量”也不负众望，不仅有万科、保利、中海、城建四巨头压阵。最后，深圳的大型国企深业南方地产力压万科保利等巨头，经过百轮激战，“过江龙”深业南方地产以22.1亿元夺得这幅“回炉”地块，8351元/平方米的楼面地价超越前地王身价，仅略低于由保利于2007年9月拿下的B3702A-02地块地价8769元/平方。从早前夺得广氮地块的深圳上市房企深天健（000090.SZ），到此次深业南方鲸吞金沙洲回炉地王，深圳本土房企进军广州市场的迹象愈发明显。
能够从万科、保利、城建等央企或国企大鳄“虎口”中抢得靓地，深业南方肯定是不的来头。深业南方地产（集团）有限公司成立于1991年4月，是以房地产开发为主业，现代物业管理和物业租赁相配套的综合一级房地产企业，公司相继在深圳开发建设了深业中心、深业花园、紫荆苑等十多个代表性项目。深业南方地产（集团）有限公司背靠深圳市政府全资大型国企深业集团，该集团不仅拥有深圳控股有限公司（HK.0604）与沙河实业股份有限公司（SZ.000014）两家上市公司，同时还是路劲基建有限公司（HK.1098）、沿海绿色家园有限公司（HK.1124）、中国平安保险（集团）股份有限公司（SH.601318）和深圳市大铲湾港口投资发展有限公司等4家企业的主要股东，雄厚的实力表露无遗。
资深房地产专家谢逸枫认为，深业南方拍出地王“有原因”：一是深业南方是国企根本不差，本来深业南方就缺乏土地储备，尤其是广州的地块。为了进入广州市场曾经好几次到广州拿地，甚至和中铁抢夺，但是没抢到，因此想一举成名。二是开发商抢出地王是看好广州市场和这块地，深业南方其实不是傻瓜，深圳都二万多，广州才一万多的平均价格，作为一线城市的广州，又是国家五大中心城市，未来房价整体到2万元是很正常的，也许过5年时间，广州房价平均上涨到3万-5万元/平方米。
三是深业南方必须进入广州市场，想要在珠三角形成品牌和影响力，就是到广州来高价拿地，况且房价一直是上涨阶段，为什么不拿地，除非是你公司资金有问题或者领导眼光是短视。四是广州金沙洲这块地的周围房价已经达到一万五了，楼面价格才8350元/平方米，两年过后，这里的房价非常突破2万，减去所有一切成本，至少有40%-50%的纯利润。五是中国经济还需要靠房地产支撑和发展，不可能会真正打压楼市，而地方政府需要土地财政和拉动经济发展及GDP等因素，就算放土地三年或四年，地价就上涨好几倍了。
2010年10月26日，前3季度广东房价上涨10.8%。虽然前三季度经历了两次楼市调控，但广东一手住宅楼价同比仍上涨10.8%。广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》(简称《报告》)，透露了上述信息。但《报告》同时指出，受楼市调控影响，广东一手楼成交量有所萎缩，开发商资金也日趋紧张。房价升幅高于去年同期
今年前三季度广东一手住宅均价6989元/平方米，同比上升10.8%。这一升幅比2008年同期和2009年同期楼价升幅都要高。而整个商品房市场楼价升幅更大。今年前三季度广东商品房均价达到7366元/平方米，同比上升14.3%。但在楼市调控下，楼市成交量有所萎缩。前三季度广东一手住宅成交量仅4021.28万平方米，同比下降7.5%。而整个商品房成交量为4487.07万平方米，同比下降3.1%。从每月情况看，自1-2月起商品房销售面积同比增速逐月回落，尤其是4月中旬房地产调控政策“新国十条”出台后，同比增速更是加速下滑；直至8月止跌回升，9月呈现强势反弹。其中，从当月商品住宅销售套数看，4-8月一直维持相对低位运行，9月则明显提升，达到今年以来当月销售套数最高。
尽管今年前三季度楼市成交量有所减少，但一手住宅空置面积还是在减少。数据显示，前三季度广东一手住宅为1197.77万平方米，而去年末是1206.25万平方米，也即空置面积减少了8.48万平方米。但从整个商品房市场来看，空置面积却在增加。数据显示，截至9月末全省商品房待售(即空置)面积2054.70万平方米，比6月期末减少28.22万平方米，比2009年期末则增加10.67万平方米。从待售年限看，今年来待售1年以内的商品房面积持续增长，至9月期末达到620.50万平方米，比2009年期末增加了约90万平方米；待售1-3年部分逐季减少，至9月期末已低于2009年期末水平；待售3年以上部分基本稳定。
随着二次调控的启动以及广深“限购令”出台，广东省房地产业协会预计四季度广东楼市成交将趋于平淡。几大调控政策的叠加将抑制部分购房需求，加重市场观望气氛，在一定程度上增加企业融资成本。而前三季度，开发商本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和第一季度分别减少9.6个和18.2个百分点，呈逐季回落趋势。从今年情况看，房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落，由1-2月时的275%下降至161%，说明企业资金压力逐渐显现。预计第四季度商品房销售将趋于平淡，企业资金压力将加大。此外，今年前三季度新开工面积达到近年同期峰值，未来1年商品房供应量将有所增加。这意味着明年楼市供应量增加，需求有所减少，楼市将进入冷静。