谢逸枫：二手房交易公证模式或致80%中介死掉

  2010年10月29日，海珠区公证处网站公告，广东省广州市海珠公证处在广州市内正式推广二手楼交易公证一站式服务，内容包括：起草合同、全权委托、代收楼款、代付楼款、赎契、按揭贷款、入件、交税、领新房地产证。2010年11月5日南方都市报报道，广州市海珠公证处正式推出二手楼交易公证一站式服务，广州区域内买卖双方仅需对交易房屋的价格达成一致意见并在海珠公证处签署法律文件，其他工作全部由海珠公证处管理完成，直至出具房地产证。其间，市民所出费用不到中介费的二分之一。中介人士承认公证模式比中介模式在佣金方面要优惠，但中介提供前期找房和谈价等服务是公证模式所没有的，因而公证模式对中介模式冲击不会很大。

  海珠区公证处表示，在国外，很多二手房交易都是通过公证处进行的，是世界上最安全的不动产交易模式。昆明明信公证处在几年前也已经推广了公证模式，由于近年来广州频频发生二手房诈骗案件，问题出在资金监管不力。而公证处是国家设立的证明不动产交易的真实性和合法性的专门机构，目前只有公证处可以代收楼款，以一站式服务解决交易风险。

  海珠区公证处解释，计算下来，公证模式费用是中介费的二分之一不到，在公证模式下，进行二手房交易的市民只需交买卖合同公证费、按揭合同公证费和代办费(办按揭400元，不按揭300元)。以100万成交总价，贷款70万，赎契50万来计算的话，得出的结果是总共花费7660元左右，其中买卖合同公证费2750元左右，按揭合同公证费减半为1770元左右，赎契提存协议公证费为2740元左右，代办费为400元。而目前中介模式下光中介佣金普遍收费就达到总价2%-3%，也就是100万元的房子光中介费就要交2万-3万元。

  资深房地产专家谢逸枫指出，一旦该模式在广州实施推行，虽然短期不会垄断广州二手房交易市场。但是，长期看基本垄断了广州中介行业所有房屋交易业务，例如中原和满堂红及合富置业等广州具有垄断本区域市场的中介公司也会受到冲击。甚至导致中介公司为买房或卖方办理房屋交易的手续环节而获得的收益会被铡断，毫无疑问，广州中小的中介公司80%可能要死掉，剩余20%大二手中介公司要靠熟客和一手房支撑及租房业务方过维持经营。如果80%的广州中小中介公司维持不了生存，将爆发大量广州中介从业人员失业或者是跳槽的现象。

  首先，从成本上，可以比在中介公司交易三分之二的成本，对于二手购房者，肯定会选择二手房自主交易模式。其次，从交易时间上，可以减少走程序的时间，大大减少了购房者的时间风险。再次，从业务量上，目前中介公司的业务和收益主要是通过二手房交易收取3%-5%的佣金，另外是收取办理房屋交易手续的费用和提供租房交易，其他部分中介是靠一手房销售代理。

  如果一旦被“二手房自主交易模式”，中介公司所有业务可能全部会被垄断，但是，不排除有熟客或者出现地方垄断的现象。最后，从办理手续方便和安全性上，公证处推出二手房自主交易模式更加具有可靠和安全的，毕竟是具有法律机构部门的公证处，而中介公司出现因吃差钱或诈或骗买购房租房人的定金，或者是随意哄抬价格的现象，让人失去信任。