高 压下的房地产市场出现变相的捂盘惜售：加价销售 

                       张克禹

   在经历了限购令，加息等一系列动作之后房地产市场发生了怎样的变化呢？自然而然的首先出现的是消费者 加剧了观望，开发商不甘心也不愿意面对现实。好在新政已经让开发商、投机客有了一个直面现实的成熟心态，这样一来首当其冲的恐怕就是各个地方的土地财政受到了重创，要知道自从限购令出台之后很多地方的土地市场出现了前所未有的萧条。

   土地市场的萧条说明开发商们已经开始在大规模的缩减开发项目，这也就是他们应对房地产市场上因为限购令而房地产市场不再刚需的症结，自然开发商们需要的是市场一直刚需下去。现在是他们自己在制造刚需，当然绝对不同于以前的炒作，由此一来房价就会很难出现下滑，甚至在一些地方出现不降反升的怪相。想明白了出现这种结果就不会感到奇怪了！

    开发商们有的看准了缩小开发规模的结果，他们就会不急于销售，但是新政等又有打击捂盘惜售等的措施，他们自然不会去碰这条倒霉线，于是乎他们就会将房价抬高。这样一来商品房就不会被消费者一时买走，纵然有人买走也不亏，这样他们就来了一个变相的捂盘惜售，新政自然就抓不到把柄，何乐而不为？

    由此一来房价要想明显的下降估计很难！虽然即将有很大数量的保障房问世，但是那毕竟不是腰包鼓起来的消费者们真正需要的商品房。不论是户型、面积、配套设施都不是一个腰包鼓起来的消费者所满意的。因为至少直到现在还没有规范商品房房价的规定，每平米单价十万八万那可是开发商自己来决定的，他们的待价而沽就决定了房价的不会明显的出现下降。这可是决策者们做梦也不会想到的，正因为这样，要想房价尽快的发生变化很难。