媒体报道：中国人民大学经济学院副院长刘元春日前在“中国宏观经济论坛”上就中国人民大学发布的一份研究报告的有关预测表示，在经济反弹、产能过剩、价格翘尾、流动性充裕、国际大宗商品价格回升等因素作用下，全年CPI估计在3.2%左右，明年物价水平将小幅回落，CPI为3%。目前中国并不存在滞胀问题。
他说，货币政策应从目前适度宽松向中性定位转变，建议M2增速不宜超过17%，新增信贷维持在7至7.5万亿元，这需要央行进行150至200个基点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。他表示，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
中国人民大学经济学院发布的报告认为，在房地产新政持续的基础上，货币政策调整及房地产调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整。房地产投资增速将出现大幅下降，同时在部分房地产企业抛售压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。
刘元春指出，目前房地产资金依然充裕。“房企资金链恶化点还没有出现，从短期资金来看，目前货币资金与短期应付款之间的比例还是很高的。预计明年1季度住宅供给将大幅度放量，明年2季度房地产资金会逆转。”
但是他表示，房地产市场并没有崩盘可能，出现超过30%以上价格下降的可能性不大，房地产市场能够实现软着陆。投资和消费杠杆率较低，企业负债状况较好，因此不会出现房地产企业资产负债恶化性的危机，只会出现资金流动紧张带来的策略性调整。
点评：对于人民大学预测未来房价下跌20%的判断，业界普遍认为可能性不大。比较奇怪的是,无论是唱空的还是唱多的都认为不可能。而之前潘石屹预测房价可能回到2009年初的水平，中科院不久前也预测明年1季度房价会下跌20%,都没有引起这么大的争议。
为何潘石屹和中科院的预测没有引起这么大的争议，而人民大学同样幅度的预测却会引起如此大的争议，而且还两头不讨好，唱空和唱多的都不认同？
我认为，主要是因为人民大学一方面认为房价会下跌20%，一方面又认为并没有崩盘的可能，而且能够实现软着陆；在他们看来，房价只有下降30%才属于硬着陆。而事实上，房价如果在短期内就下跌20%，而且是全国性的，就已经不能算是软着陆而是硬着陆了，而且非常有可能导致房地产市场崩盘。
虽然，人民大学表示对房价的预测不是指房价指数而是指均价，但如果全国范围短期内出现房价下跌20%的现象，必然会引发市场的恐慌，形成骨牌效应和恐慌情绪。近年来，各地虽然都曾有过房价下降的现象，但短期内全国性普遍房价下降20%的情况应该并未出现过。
即使像2008年楼市成交低迷、房价大幅下降，一线城市中只有广州、深圳房价跌幅达到30%左右，而且还是月度均价，而非年度均价。例如，广州2008年住宅均价从11000元/平方米降到8000元/平米左右，跌幅约为30%；而2009年又从8000元涨到11000元，涨幅也接近30%；但两年的年度均价都在9300元左右，几乎没有涨跌。
所以，预测房价不仅要看是指房价指数还是均价，还要看是指年度均价还是月度均价。从人民大学预测的情况看应该是指全国月度均价的变化，即便如此在短期内下跌20%应该也是不太可能的。因为，房价上涨的幅度与下降的幅度由于基数不同而存在很大差异。
例如，房价从5000涨到10000元，是涨了100%，而从10000元下降到5000元则仅仅降了50%，两者变化的金额是一样的但幅度却相差一半。其实，要想准确预测房价几乎是不可能的事情，即使偶然猜中也可能是“瞎猫碰上死耗子”——蒙中的而已。
因为，影响房价的因素很多，而且都是同时在变化的变量，谁也不可能精准地把握和预测。巴菲特认为，市场先生是个精神抑郁症患者，要想准确预测其行为变化是不可能的。我认同巴菲特的这一观点，我们其实只要能根据市场的规律判断出市场的大致走向，就已经可以使我们立于不败之地。
其实，很多情况下人们根本连未来经济的走向都无法准确判断，例如经济会否二次探底，未来到底是通胀还是通缩等等。如果这样的方向性判断都无法把握，企业和个人作出的任何决策和判断都是没有把握的。
我认为房价重回下行态势的可能性非常之大,因为经济形势、市场环境和政策环境都会对房价形成下行压力。但房价的跌幅则取决于多重因素，如果短期内经济和金融进一步恶化、开发商资金紧张程度进一步加剧，是完全有可能导致房价大幅下挫的，但这一情况发生的概率和几率虽有却不大；而房价小幅回落的概率和几率则较大。
不仅房价将重回下行态势，我国经济目前也仍处于下行态势，只是回落幅度不大而已；还有就是未来到底是通胀压力大还是通缩压力大也难以预料，我认为整体经济未来出现严重通缩的可能性更大。
因为除了房价、少量农产品和水电油气等外，几乎所有的工业产品都处于产能过剩状态，有些产品不要说涨价就是国家取消补贴都无法维持，如汽车、家电、电脑等产品。
一旦对未来经济发展走势判断错误，应对的措施和手段就会失当。而财富的增减和聚散，就在这一判断的正误之间。
2010年11月25日