【星河湾】将成壮士之腕？

现在，让我们把目光聚集到一再推迟、终于开盘的【星河湾】，因为楼市走势之分水岭在此一案！

尤其关键的是，无论楼盘销售的好与坏，皆有其害！因为它微妙扮演着既是箭靶也是指标的尴尬角色。

•   命运把【星河湾】推向了风口浪尖

就在中央启动927新一轮调控、10月7日“沪十二条”紧急出台之际，业界疯传由于价位偏高而被政府“扣发”预售证的闵行【星河湾】，却于10月8日在各媒体上大打“10月10日盛大开盘”的巨幅广告，从而不可避免的，把自己推向政策试锋的风口浪尖！

试想，在当前中央与地方真正“贴心”的联手打击房地产之敏感时刻，【星河湾】仍然大卖，势必刺激上海大多数楼盘持续坚守甚至抬高价位，因为——连外环外都4.5万/平方米起价了，而且还疯狂抢购，我岂能贱卖？

惟随之而来的，则是政策力道的加强，最有可能的是房地产税提早出台。

•  房产税已“有以待之”

毕竟在“沪十二条”中的第五条明文交代：按照国家加快推进房地产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。其背后涵意与言外之意是：一旦前列（二、三、四条）之信贷管制与限购措施仍未能奏效、顺利将房价按压在地，房产税将出台杀“价”！

反之，倘若【星河湾】开盘当天销售平淡，首先松一口气的是政府，接着是其他开发商。因为地方政府打击房地产，实属情非得已的“壮士断腕”之举，而其他开发商虽然必须被迫降价，但也暂时免除更具杀伤力之措施来袭的心头大患！两害相权，也只能取其轻了。

•   星河湾无罪，时机其罪

因此，最理想的状况可能是【星河湾】认清现实、低调从事，为了楼市的稳定发展，把控好缓慢销售的节奏，即使    绛尊辱节也在所不惜。如果一如既往，图谋改写“一天销售40亿”的惊天记录，以稳坐冠军宝座，只怕房地产的后院就要失火，烧着地方政府、银行、其他开发商、投资人的屁股，然后大家一起倒霉了！

回想起来，也是命运弄人！当年不正因为【星河湾】是开发商当中“品质、品位、品牌”的代表、指标性企业，而被上海市政府选中迎来引领房价的吗？毕竟高水准、高成本、因而高房价乃是理所当然，也符合上海独特之城市地位。

只是事移境迁，以创新、尊荣自许的【星河湾】，恐怕做梦也没有想到，有一天自己会成为残酷政策的无助祭品吧？哀哉！