被称为史上最严楼市调控政策的“新五条”刚刚满月，就彰显了威力，不少大中城市成交下降，有的降幅高达7成。

    据悉，在10月的一周，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中,15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中,广州位居跌幅之首,跌幅高达近70%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

    商品房惨淡成交，二手房也难逃厄运。二手房市场也由此前的高调回暖转为冷清观望。据某中介机构对旗下240余家门店的抽样调查,政策出台后一周成交量相比“十一黄金周”下滑了20%左右。

    二手房成交的同步下滑，无疑是给商品房成交的提速增量带来连锁的坏兆头，也可谓雪上加霜！二手房的低迷成交会把商品房拖下水。

    在这天高气爽的金秋十月，商品房成交的环比下降，给开发商带来的不是好运，而是歹运，就算2010年的前三季度开发商赚个盆满钵满，那么2010年的第四季度甚至2011年的上半年或者全年，一旦成交持续低迷，大大小小的开发商将会面临资金匮乏或资金断裂的巨大风险！何况快要到年底，工程款支付啦，开发贷款还本付息啦，甚至年终红包啦，等等，哪样都要钱，但愿成交下降不走加速原理的可怕路径，而是降降温就停下来、稳下来，那还好！否则，不少开发商，会残喘的躲过了大年三十，而悲哀的死在正月十五！

     蹊跷的是，新五条之前，是量价齐升，新政刚刚满月，就杀的个量跌价稳！一个是成交量，终于暂时低下了头颅，而且有的已经鞠了躬、甚至弯了腰；一个是房价，还在高位运行，暂时尚无回落的端倪或迹象，好个房价“猪坚强”，要是再不识时务，俊杰当不成也就罢了，做条“死猪”可是谁也不喜欢哦！

     说句悲观的话，一二线楼市今冬明春很难熬，三四线楼市明年夏秋也恐怖啊！当然，那是共性语言，关键看开发商个性的理性作为！