近日，房地产的开发贷和个贷双双收紧，让开发商和购房者都吃了苍蝇，也都双上了紧箍咒！

      据悉，国家银监会领导最新要求，银行业金融机构要继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的基础上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设。

      上述要求，不难发现，谣传最不差钱的“大型房企集团”已被上了“严控贷款风险”的紧箍咒！至于非大型房企集团的虾兵蟹将般中小开发商更不在话下了！大大小小、形形式式的开发商将面临开发贷，贷款难，难于上青天！当然，只要你听话，“中小户型、中低价位房地产开发贷款”的需求会被“合理满足”。

      又闻，日前，京沪多家银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

      其实，早在今年4月23日，中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施，在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。 就像当初北京推出“限购令”现在10多个城市竞相模仿或克隆一样，在当前的楼市调控，只有最严，没有最松！完全是最上限操作。
      诚然，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。更令人费解的是，打击了一大批首套购房者或刚需者的预期、信心和勇气，这个歪打正着的做法不知道葫芦里卖的是什么药，难道仅仅是“相应增大银行利润空间”吗？！

      话又说回来，“抑制投机需求”我们双手赞成！但打击或变相打击真正的首套购房者或刚需者实属不该！