主持人：非常感谢彭博士，他不仅为我们推荐了广州，也为我们的亚运城提供有力的价值论证。2010年的秋交会非常特殊，9月29日出台了二次调控的严厉政策，9月30日深圳又出台了限购令，相信网友们都这个政策都非常关注，对购房者有什么影响，会不会对有意在深圳置业的网友移情到珠三角其他地区？接下来有请邓志旺先生做珠三角一体化置业的演讲。

演讲嘉宾 邓志旺

　　邓志旺：非常感谢大家能够继续坚持在这里听讲座。2010年的秋天是多事之秋，在短短两天以内，中央和地方连续出台了多次政策，有震撼的力量，深圳的限购令对大家造成很大的影响，深圳的资金会不会外流？对深圳经济有什么影响？广州亚运城过来推介让我们看到了这个迹象，我们更多地想从广州和深圳的关系，以及亚运会的影响来看待市场的变化。

　　我对亚运概念非常感兴趣，我有长达20年的亚运情结。为什么这么说？大家知道亚运会都从1990年开始的，那时候我在念工作，有一个同学专门从家里搬电视到教室里，我们在教室里度过了不眠之夜，我与高中的女同学有一个亲密接触，能够站在同一排看电视已经是非常亲密的，20年过去了，我的女同学在广州工作，20年过去了她还是她，我还是我，我感觉到广州和深圳的关系，有点像我和女同学的关系，20年过去了保持一定的距离，难以融合。大家感到奇怪，深圳和广州的两个城市为什么处于这样的状态之下，我们看看广州和深圳是什么关系？我们看领导怎么说的？广东省省委书记汪洋同志这么说的，在珠三角广州是老大哥，刚才彭博士说到广州是老大，这是广东省委书记汪洋说的；再看看广州市市委书记张广宁怎么说，广州和深圳是兄弟关系，但没有进一步的说，如果对应来看，广州是兄长，深圳是小弟弟。我们的前任市长许宗衡说得更透了，广州和深圳既是兄弟关系，更要强调广州是老大哥，我们要向广州学习。话锋一转马上说深圳是特区，强调深圳人均GDP全国第一，肯定超过广州了，还说深圳的综合竞争力排名第三，彭博士说了，有的渠道统计广州第三，但我们的市长在公开场合宣传，深圳综合排名第三，只是排在北京和上海两个城市之后。一方面承认广州是老大哥，但存在一些想法的，这我们看到高层领导怎么看待广州和深圳两座城市的关系。

　　我们再具体看看，广州和深圳在珠三角如何发挥作用？前几年讲得最多的是广佛一体化的概念，深圳拉上东莞和惠州打造深莞会一体化，东莞不是很听话，最主要的还是与惠州打成一片。因此形成什么格局？广州和深圳是东南向和西北向，广州往花都搞机场，向西发展，两个城市往朝着相反的方向背离发展，这是我们在规划上看到的做法。广州有很多大学，往外移除主要去珠江口西岸的珠海，深圳很需要大学，深圳搞大学城没有邀请广州的大学，我们有北京、哈尔滨的大学，也邀请了上海和浙江的大学，一个有资源，一个缺资源没有很好地对接，这也是我们看到比较失望的现象。我们做深圳市政府规划的时候，做一些研究工作的时候，我们的政府官员经常建议我们，多出去走一走，看看别的城市怎么做，他们明确告诉我们去什么城市调研？北京、上海、苏州、昆山等等，从来没有建议我们去广州看看，去学习、学习广州，这也是很有趣的现象，我们经常舍近求远，参加会议都是请北京专家来，其实广州专家的水平相当高。彭博士讲得非常好，一气呵成，气势磅礴，但深圳就这样不认广州，我个人觉得北京的专家没法跟广东的务实精神匹配。

　　看到这个现象我们想一个问题，为什么会这样？两个城市距离这么近却难以融合。我也特别做了一些数据分析看看2009年，我看了一个数据，整个珠三角的GDP达到3.2万亿，占整个中国的1/10，3.2万亿主要靠四个城市产生，一是广州9000亿，二是深圳8000亿，三是东莞的4000亿，四是佛山的3000多亿城市占到了80%以上。广州把佛山拉上了，深圳只能把东莞拉上，但东莞不听话，深圳只能拉拢惠州。其中一个传言，深圳和惠州政府有一个密谈，两个城市要互相交流，但这个传言不一定是真实的，反映了大家对城市格局的看法。我们看到这种经济，广州和城市GDP相差无几，这两个城市的经济总量差不多，级别差不多，两个城市都互相不认同，导致了整个珠三角的一体化大大受到损害。尽管说我们珠三角九个城市在一个省份里面，实际上再融合的程度远远低于长三角。不知道北京专家怎么想，2009年3月份广东省房些组织了珠三角一体化人居融合论坛，北京很多专家说，我们是一个省份的，我们的一体化速度快于长三角，但这个观点是错误的，珠三角的一体化速度低于长三角，因为珠三角的老大没有出来，而长三角的老大非常清晰，就是上海，我们现在珠三角面临的现状难以实现这样的产业格局。

　　在这种情况下我们可以看到有一些历史的原因，有一些人为的原因。历史的原因最早的规划是80年代做的，在规划中广州放到最高的位置，独一无二的位置，以广州为中心形成人字形的，西边是珠海，东边的深圳，没有想到深圳可以和相提并论的城市，但实际发展中市场偏离了发展规划和领导期望，2009年珠海的GDP才1000亿，不如东莞的1/3，而深圳发展达到了8000亿的GDP，深圳和广州、东莞形成了珠三角的发展轴，亚运城也处在发展轴的轴线上。政府想让广州为中心，但深圳也成为一个中心，综合规划里面确定了广州和深圳两个中心的定位，但广州是整个珠三角轨道交通的中心，深圳只是支点，所以广州的作用仍然非常重要。

　　在这样的情况下如何促进珠三角的一体化。珠三角改革规划里面提到了五个一体化的推进，我们房地产、亚运城承担什么角色？我觉得非常重要，我们可以看到亚运城对于整个广州的正式规划起了很大的作用，尽管我们广州的机场往北迁移，但我们可以看到规划的两个中心，四个新城，四个新城中最重要的新城就是奥体新城，就是亚运城位置，把广州城市中心往南迁移，使得深圳和广州的距离大大拉近。离广州中心有40公里，意味着往深圳挪了40公里，深圳本身的发展往西迁移，从罗湖到福田，现在到了前海，深圳的中心往西迁移，所以两个城市的中心、重心慢慢接近，这种情况下亚运城不管是距离东莞、深圳，距离是在缩短的，随着高铁和城市轨道交通的运营，亚运城不仅仅是广州的亚运城，也是我们深圳的亚运城，所以我们深圳人应该也要感觉到它是我们的一部分，将来珠三角一体化速度大大加快，我们会有一个共同的名字珠三角。以王荣书记在8月2日在广州考察参观的时候说到一句话勉励深圳，他说：“深圳由衷地愿意为广州亚运盛会的成功举办贡献我们深圳的力量。”深圳人民也愿意为亚运城的销售提供深圳的力量。