房地产寄望十二五

  １０月１日，深圳“限购令”开始实施，户籍家庭限购２套住房。在国家和地方连续出台调控政策的影响下，深圳楼市冷清，售楼处门可罗雀，市场弥漫着浓厚的观望气氛。数据显示，近期我市一、二手房成交量大幅下降。

  房地产政策的下一步走向令人关注，如此猛的政策预期不会长久，没有人能告诉答案，但有一个规律，新政会有明确的公布及实施的起始时间，但不会告诉结束的时间，这时间往往是由银行的灵活度通过试探性地试做一些成交来摸得政策的松动确实与否。

  当然希望下一步政府能找出方法，促使房地产行业进入到健康发展的轨道里。

  恰逢中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议将于近日落下帷幕。大家都对这次的大会寄予厚望。其中特别关注民生及房地产的问题。

  此次大会以研究制定中国第十二个五年规划建议为主要议程的此次会议，将为中国勾画出未来五年经济、社会和民生等方面的发展蓝图，备受瞩目。

  大会强调以更大的勇气推动改革，但从改革开放事业的过往经历来看，目前非常缺乏持续推动的动力，转型所要面对的经济、政治、文化和社会、民意和体制都呈现出很复杂的联动状态，只有精神上的自我鼓励是不够的。

  房地产行业目前正经历不健康的发展阶段，如何进入未来的正轨，令房地产回到市场，是一个大难题。但目前来看，房地产行业正在与市场化背道而驰，政府没有用市场化来解决市场问题的打算，更多的是上演着“国进民退”。在国民经济的其他经济体中，只要是有利润空间的行业都在面临着这样的考验。 

  以更大的勇气推动改革如何体现，目前看不到。看到的是中小企业生存环境恶劣，市场不公平竞争等问题依然突出，行政垄断仍然随处可见。

  现在物价上涨，房价高企，应该会倒逼工资的上涨，让房价收入比回到合理水平。但矛盾的是如果工资大幅上涨后，企业的成本增加，更多的企业优势顿失，无法生存，造成大面积的破产和失业，经济就会进入到萧条期。到底新的经济发展动力在那里呢？

  地方政府不用政府配套工程及城市化进程的模式来带动地方经济发展，就缺乏其他方法了。

  期望政府的第十二个五年规划能以更大的勇气推动改革，千万别缩回到计划经济的旧体制中。