楼市新政后，由于价格“猪坚强”和投资投机者吻别住宅市场，加之二次以上置业者的持币观望，在这“银十”的月份，全国的住宅成交陷入暂时的悲情时刻。

      限购令出台后，不少城市还出现了退房的暗流。别墅熄火了，中高档房滞销了，就连中小户型也在新政的殃及池鱼下一声叹息。不少一二线城市的秋交会成交量同比下降6至7成，甚至三四线城市也波及到，有个地级市的楼盘，蓄客一年多开盘一个月才网签成交20%。

      在“金九”疯狂后，“银十”仿佛很不给开发商的面子，住宅成交陷入悲情的胶着状态。

      日前，据悉国家发改委领导发表署名文章称，为保持房地产业健康发展和市场稳定运行，要落实好现有政策，坚持正确的调控方向和目标不动摇，稳定现有政策，优化供给结构，创造良好预期。

      上述官员的言辞更证明了楼市调控也许是“持久战”，而不是“速决战”。

      “创造良好预期”，就是让房价不要大起大落，更不要漫天要价，而要让开发商做识时务的俊杰。房价的合理是“保持房地产业健康发展和市场稳定运行”的晴雨表和关键抓手。

      有位高人说，房价与调控无关。我想，那是乌托邦的想法！房价主要是供求关系决定的没错，但它也受政策法律、社会预期以及方方面面的因素影响啊，否则，房价怎么能到现在还让官员头疼、开发商狡辩、专家学者嚼舌以及市民迷茫呢？！

      但是，只要开发商顺势而为，加之产品适销对路，我觉得，住宅成交胶着的悲情只是暂时的，当然，一些不入流、不做创新调整的开发商，抑或会迎来长期的悲情成交或绝望成交，直至死在楼市黎明前的黑暗中。