SOHO中国董事长潘石屹表示，楼市“二次调控”的力度较大，算是任志强以前说的“核武器”，即主要体现在房贷和税收两方面，大幅提高首付比例甚至取消按揭，以及出台房产税等持有环节的税种。所以中央政府的决心可见一斑，可以预期的是，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码。

    另一个重要的信号是，此次政府再次警告市场——房产税快出来了，而且会在全国展开。在多个省市“空转”近7年的房产税，离试点实征越来越近。深圳、杭州可能是最早试点的城市。

    笔者认为，运用房产税等税收手段对自住和投资性购房人必须加以区别，避免对真正的自住购房需求者造成误伤，减小政策对他们的冲击。最好对首套住房免征房产税，二套房也要分自住和投资两种情况。主要对二、三套以上或豪宅征收税。

    最后，房产税政策由试点城市根据当地实情出台具体政策，而不是由部委文件统一公布。比如北京、上海等一线城市房价上涨过快，如果按照房产的原有价值征收房产税则难以体现房价波动，且难以起到调控作用。对此，可由原值征收改为按评估值征税。

文/杨光华