作为杭州乃至钱江新城为数不多的豪宅地块，本次地块的出让及时机都关系重大，不仅对钱江新城板块内的一手，二手楼盘的影响巨大，对杭州所谓的豪宅项目都有重大意义。

钱江新城“豪宅的代名词”

说到钱江新城，大家都就能报出很多楼盘名字，如金色海岸，阳光海岸，新绿园，蓝色钱江，万象城。所以应该说钱江新城就是豪宅的代名词，但由于钱江新城商业写字楼地块占据大半江山，住宅用地供应量有限，而且所处位置与核心区还有有点距离，所以住宅用地的稀缺，导致未来住宅供应量只会少不会多。对处于金字塔顶端的人，能在钱江新城拥有一套住宅物业是他们每个人必备的条件，所以有人认为钱江新城就是未来的“富人区”。

地块swot分析

优势

Ø         地块位置优势，交通配套优势。

Ø         客户对本地块认同度高、地块体量适中。

劣势

Ø         虽处于钱江新城板块，但并非是一线江景资源，周边景观资源一般。

Ø         地块周边被杭州两大品牌开发商所包围，未来销售价格与这2个品牌开发商息息相关。

威胁

Ø         杭州豪宅市场“升级换代”；在整个杭州和地块类似的豪宅项目有很多个，本项目在竞争中成长。

Ø         近期地块成交价格又创新高，如本地块地价突破1.5万元大关，只有华山一条路——做豪宅只许成功，不许失败。

机会

Ø         聚焦钱江新城，聚焦本地块：钱江新城住宅地块寥寥无几，本地块作为大家眼里的黄金宝地，就应该名正言顺地做豪宅。钱江新城一枝独秀，其他板块也将紧随其后。

地块价格预测：

本地块有2块地组成，总建面积也不到10万方， 做高层为主，如果没有90/70的限制，估计以大户型为主，户型设计做大（户型做大）做全（功能定位做全）。地块周边有2大护法（绿城、滨江），所以地价与房价关系密切。以近期的销售价格，根据杭州市住宅房价的自然增长速度，保守估计每年住宅销售价格自然增长幅度在8-10%，因此，预计本地块开发的住宅在未来2-3 年内销售价格（相对比较乐观）23000-25000（含精准修成本）元/平方米，商铺销售价格35000元/平方米左右，车位15万/个。

谁是最有可能拿地：

上市公司如滨江房产，绿城集团，顺发恒业

滨江房产：本地块周边有金色家园，金色海岸，如果地块价格处于相对合理的范围内，滨江房产不会袖手旁观的。

绿城房产：与其他战略伙伴或其他地产公司联系拿地的可能性大，但前提也是看地价是否超过心理价位。

顺发恒业：作为刚刚上市成功的房产企业，近期资金充裕，本地块体量适中，只要总价彪的不是很离谱，拿地的可能性也很大。

国资企业或香港公司。如华润、嘉里、九龙仓……

本地房产联合体,几家公司都有一些资金，故几家开发商组团参与竞拍，捡漏目的明确。

外来地产大鳄或没有进杭的外来大鳄。如中海、龙湖……