盘古大观是水立方西的一幢地产项目，是北京有史以来屈指可数的几个大项目之一。那幢楼建得是相当气派，有文化感；地段好，广告几乎都不用打。借着08奥运的东风及政府政策（断档期的说法【1】），该项目炙手可热，08年第四季度据说曾以每平米97487元的成交均价售出两套,今年第一季度以92027元/平米的成交均价售出两套,蝉联了预售项目销售均价的冠军。

【1】断档期：2006年年中的时候，京城房地产圈内曾流传一个说法：为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘，2006年下半年起该地区将暂停工地建设，后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。 按照这一安排，“鸟巢”附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工，相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此，亚北地区楼盘供应将自2008年初出现“断档”，奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应，这一时间段无疑是该地区市场“升值期”。

矗立在“鸟巢”旁边的“盘古大观”原来是北京摩根投资有限公司开发的“摩根广场”，曾是京城“第一烂尾楼”，几经周折之后，自2006年下半年起复工。2007年3月份，有房屋顾问公司人士透露，“摩根广场”已更名为“七星摩根广场”，准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目，初步定价为35000元/平方米。此时，该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

2007年7月，摩根公司宣布除了公寓部分外，其他项目全部改为持有。而及至2007年12月，由“七星摩根广场”更名而来的“盘古大观”项目售价已达到5万元/平方米，超过北京CBD核心区域的银泰中心成为“北京第一贵楼”。

据说，“盘古大观”装修极尽奢侈，形成其外观“一条龙”形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分，一律为888平方米，在房间内即可俯瞰“鸟巢”的全景。最稀奇的是，该项目楼顶为古典四合院，据说“只租给比尔·盖茨等世界级富豪住”【当时就有新闻说比尔·盖兹一亿元租北京盘古大观空中四合院观看奥运，事后经证明是个新闻炒作】。据盘古大观的销售人员称，空中四合院实际上只有11套，是卖是租，卖给谁租给谁只有老板一个人知道！

但又爆出外界传言的均价5万是个幌子，华夏时报报道说在北京市房地产交易管理网上盘古大观售出的144套公寓的平均价格只有27659元。【在北京市房地产交易管理网上,期房成交均价前30名楼盘的平均售价为33169元。】若该报道属实，则可见地产炒作之甚。

看看盘古周边的实际情况：“鸟巢”以北3公里处，即是北京最大的经济适用房群“天通苑”，它的旁边又是另一经济适用房群“回龙观”。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

2007年8月，天通苑派出所才正式挂牌接警，由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的“片儿警”。

“地铁5号线始发站为天通苑，每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪，”上述北辰实业人士说，“北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。”

——这样看来盘古作为物业地产并非像宣传的那样称心如意。

盘古投资的董事长王亚圣是个神秘人物，网上的相关信息是搜不到的。【这种事似乎碰到的并不少。】也许王亚圣是个低调的人，比真正的“亚圣”孟子低调多了。

盘古背后究竟隐藏着什么，谁来揭开？ 

相关新闻来源：中国经济网，