案例1：甲着急结婚，没钱买房子，朋友已将自已房子买于甲，签合同，先付一部分钱，两年内以后再付其余钱。两年后，甲凑足钱交乙办过户，乙反悔，问房子最后应归谁。

　　

　　《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记．发生效力；未经登记，不发生效力。根据这条规定，我国的不动产登记采用登记生效主义，即不动产的物权变动不仅需要当事人的法律行为或其他法律事实，还需要登记这个法律事实才能完成不动产物权的变动。

　　

　　物权的效力优于债权的效力。其原因可归为： 物权法调整的是人对物的支配关系，即静态的财产关系，物权法的重心在保护所有权不受侵犯，旨在维护财产的“静的安全”；而债权的重心在于保护和促进财产的流转，旨在保护财产“动的安全”。人对“物”，当然物的所有权的规定比物的流转中的权利重要，否则，无主物的流通还会有失去意义吗？

　　

　　预告登记。《物权法》为了保障不动产买卖合同中买受人的合法权益，

　　还就房屋买卖合同中的预告登记做了专门规定。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的。预告登记失效。

       甲因未办理产权登记故无法取得房产只能先乙进行索赔