历史的进程，杭州楼市从“春秋”到“战国”之一

    这些天，周边很多朋友都在问一个问题：难道金融海啸所带来的全球经济危机表现在中国这片神奇的大地上，就这样了吗？股市看起来不错，楼市看起来也火热，经济指标也都转身向上……早上看新闻，著名经济学家樊刚在上上周六举行的上海国家会计学院论坛指出：“危机差不多就这样了，政策差不多也就这样了……”显然，我们的很多努力到今天获得了一定的成果，市场是连续的曲线，目前处在比较平缓的节点上。

    但是，历史必然是前行的，就如古希腊哲人所说“人不可能踏进同一条河流”。牛年春节以来的楼市回暖，虽然与07年同期的几个月是惊人相似，但是历史绝不会简单重复。个人以为杭州楼市的基本面已经发生了悄然的变化，有些变化将关联到未来2、3年的趋势，有必要探讨一下。

    杭州楼市的变化让我想起“春秋”与“战国”，那是对中国其后的发展至关重要的二段历史时期，很难说这二个历史时期有着改朝换代般特别明显的分界线，而是一段循序渐进的历史，但渐进的积累却让两个时代有着巨大的差异。或许，我们可以找到一些可类比的线索，来趣谈一下杭州楼市的前景。

    自夸的来说，我们这些业内人士，不也是杭州地产历史的创造者嘛，犹如上古时代的形色人物。

从春秋到战国，礼坏乐崩

    从春秋到战国，最突出的意识形态转变莫过于“礼坏乐崩”。春秋时候，诸侯称霸，挟天子而令诸侯，孔子在《论语》中称之为“礼坏乐崩”。周礼，可以说是直至今日仍然是中国人道德及行为规范的基础，而从春秋开始，周礼受到了挑战，到了战国更是到了礼坏乐崩的地步。

    礼坏乐崩可以说是有两个方面的表现，其一是周室日衰，各家诸侯都不把周天子放在眼里了，都要称霸；其二是各诸侯间从以礼相待逐渐转变到兵戎相见，春秋时期的打仗，还先下个战书，发个通知，战争的持续时间一般也不过一天；战国时期就没有下战书这回事了，战争的规模和时间也都堪比现代战争。

    如果我们做一些有趣的类比，在杭州地产行业内似乎也是日渐“礼坏而乐崩”。

    记得在08年底，参加某个网络媒体的年会。席间，杭州房地产的大佬级人物S先生毫不留情的批判了VK在08年9月的不顾礼乐之道的一些行为。

    又闻一朋友口述（未经证实），说是VK在08年全国降价后，中央二套有个专访，当时W先生在国外，是电话连线，主持人问VK降价之后的各方反应，W先生在电话那头讲，VK的降价行为在某些地方得到了不公正的待遇，矛头暗指某些地方政府。

    而牛年春节过后的“价格换销量”的促销中，杭州的开发商间似乎失去了早先的心电感应，全然不顾礼仪，同区域同板块间以价格短兵相接又何其之多。

    从不言说的默契，到独自夺路而跑，从围绕地方政府的左右，到对其颇有微词……说杭州楼市的“礼坏乐崩”还真有几分神似。诚然“礼坏乐崩”只是一句娱乐化的调侃，关键是这个行业的参与者（特别是开发商一方）越来越多，越来越复杂，原始的市场秩序在发生转变，是一时的偶然，还是长期的趋势，想必每个人自有评说。

从春秋到战国，百家争鸣

    春秋战国时代，社会处于大变革时期，产生了各种思想流派，如儒、法、道、墨等，他们著书讲学，互相论战，出现了学术上的繁荣景象，后世称为百家争鸣。

    百家争鸣一方面是社会思想的跃进，另一方面说明了社会的包容性，孔子虽然在当时可能也是社会知名人士，但是你说能和诸侯国的国君当面沟通，然后这些话还能被纪录下来，这在今天也是不容易的。

    记得我刚加入房地产行业那会，房产专题报道几乎是《杭州日报》一报独秀，而今打开这个城市的大小报纸，每份报纸上地产版都是绝对重量级的。而和地产挂上钩的大小媒体，一夜间又派生多少？原先报纸是主流，如今网络唱大戏，原本只有1至2家网络媒体，如今全国知名的门户网站都有两家进入杭州，另有数家全国性的专业房产网站，更有本土网站的房产频道，连娱乐型论坛19楼也快杀将进来，更不要说各类杂志、数据库、mail媒体……想到想不到的媒体、渠道都跃跃欲试。就连我等这些地产博客，一夜之间也如露珠般涌现……

    另一方面，和地产挂上钩的大小策划代理机构，策划人们。这些真可以说是地产界的诸子百家。原先出名的几家本土广告策划公司，如今在市场上很难见到踪影，新生代接连而出，数量急剧增加，后浪很快把前浪拍倒沙滩上。

    诸子百家的局面，奠定了中国二千多年发展的基础，但是，很多诸子的思想并没有被采纳，有一点很关键，思想不能是空想，思想要有实际的用处，而诸子也必须明白统治阶层需要什么。如今，房产广告媒体百花齐放，但是竞争无疑是相当激烈的，究竟什么是市场需要的，什么是开发商迫切的，这是诸子们面对的课题。

历史的进程，杭州楼市从“春秋”到“战国”二