类别墅产品引领居住新模式（主）
□专题撰文 本报记者 黄志军
国务院常务会议审议并原则通过《珠江三角洲地区改革发展规划刚要》，标志着珠三角区域发展正式纳入了国家战略。广州、深圳双子星中心，佛山、东莞两翼齐飞，东莞作用凸显，东莞市委市政府大力提倡“东莞制造”转向“东莞创造”。顺应政策理念，在房地产低谷时期，中惠熙元不断苦练内功，不断研发新品，持续创新推出第五代系列创新产品。
第五代系列产品将亮相
在《珠江三角洲地区改革发展规划刚要》出台后，东莞进一步明确了产业升级和城市转型的目标，以更大步伐从东莞制造迈向东莞创造，以制造业产业为主的各行各业也都以空前的热情投入产业的调整升级。产品是房地产企业核心的竞争力，只有适应市场不断研发新品，推出目标消费者喜欢的居住产品，才会赢得消费者的青睐，并在当前复杂的经济形势下拥有较强的抵御风险的能力，在激烈的市场竞争中处于优势地位。
中惠熙元作为东莞房地产的领军企业，在15周年到来之际，于松山湖凯悦酒店召开以“东莞新创造、庭院优生活”为主题的第五代系列创新产品发布会，详细向社会宣布其近年潜心研发的“3+1、4+1、8+1花庭美墅和空中别墅”等创新成果。在产品发布会上正式对外宣布，最新研发产品将于今年5月、6月期间在中惠郡庭、中惠香樟绿洲、中惠沁林山庄3个项目中投放上市。同时发布将以4.3万元的高额奖金，向社会征集其核心产品“第五代花庭美墅”命名活动。
近几年来，以中惠花庭美墅为主的类别墅产品，一直受到东莞新贵阶层的青睐，同时也是深莞同城生活深圳中高端消费者在东莞重要的居住产品，中惠熙元旗下的项目，作为深莞同城生活的桥头堡，一直引领着珠三角人居一体化的潮流，而在目前市场转折变化期间发布其最新创新产品，引起莞深两地市场的格外关注，相信此举将引领市场目光转向提供高性价比的优质产品，并将掀起一轮多元化创新浪潮。“因为业务合作关系，我亲身见证了中惠熙元的发展历程。作为莞深同城生活实践者，中惠熙元即将推出的第五代系列创新产品品质更高，设计更人性化。”雅颂（中国）战略传播机构董事长秦刚评价说。
类别墅产品受市场青睐
中惠熙元本次推出第五代花庭美墅的征名活动，可谓是醉翁之意不在酒，关键是借助本次活动，像社会传达中惠熙元将推出美墅新品及升级产品的信息，记者了解到，其旗下的创新型花庭美墅社区——中惠·珺庭，将于5月1日起接受预约认购。对此发展商并不否认，中惠熙元集团董事会秘书李健表示，自通过征名活动发布即将推出美墅新品的信息后，市场反映非常好，客户对该产品的关注甚至超过了预期。
4月19日下午，记者在中惠·珺庭销售现场看到，售楼部有20多组客户，销售人员忙得不停，以致接待人手不够，部分消费者还要先在其他工作人员的带领下，先看样板房，再回来找售楼小姐。项目的销售经理告诉记者，自通过各种渠道发布中惠即将推出美墅新品的消息后，平均每天看楼的客户有30多批，在周末，更是可以达到60多批，可见目前的类别墅产品在市场上是很受欢迎的。
值得一提的是，同样主打类别墅产品的国际公馆香榭里，在目前咨询登记阶段，也受到消费者青睐。据发展商介绍，国际公馆香榭里主打叠加式别墅于3月底正式亮相以来，每天到售楼部咨询的客户有20多批，周末更是有60多批。不仅仅中惠·珺庭和国际公馆香榭里，目前在售的金域中央和百悦尚城，类别墅都是最受消费者欢迎的产品。实际上，中惠的花庭美墅已经不是第一次亮相，自2005年在中惠金士柏山首次推出花庭美墅以来，一直受到市场的青睐，包括后来香樟绿洲、沁林山庄、阳江沁林山庄等项目中推出的花庭美墅产品，基本都呈现出供不应求的局面。
目前全市的类别墅产品货量不多，包括中惠·珺庭、中惠沁林山庄、国际公馆香榭里、百悦尚城、金域中央等，目前市面上的类别墅也就600套左右，跟市场客户需求相比产品非常稀缺。
美墅实践莞深同城生活
4月19日，在中惠·珺庭踩盘时，记者发现，在售楼部门口停放多部粤B车牌，记者了解到，中惠·珺庭正式亮相以来，不仅吸引了众多本土中高端买家的关注，也引起了不少深圳客户的注意，不少深圳客户也驱车到黄江现场参观美墅新品，而且他们关注中惠的美墅并非为了投资，而是要将其作为在东莞的第二居所。
据中惠熙元统计显示，自2005年推出花庭美墅以来，一直受到深圳客户的青睐。目前中惠熙元的几个在售楼盘中，花庭美墅的深圳客户比例超过了30%，而且这些客户基本上都是自住，作为第二居所，享受舒适生活，目前来参观美墅新品的客户，客户层面也基本一致，以深圳的中产阶级为主。
为何目前东莞市面上类别墅产品会受到市场格外青睐呢？记者了解到，价格是其中一个重要因素，目前在售的美墅，总价多在80-200万元之间，能享受的是准别墅的环境，自然会吸引中高端置业群体。而对此，中惠熙元方面却有不同的看法。
李健分析认为，价格固然是一个重要因素，但类别墅产皮能得到市场的青睐，跟发展商适应市场不断升级、创造新品同样也是关系密切。以中惠·珺庭的花庭美墅为例，自2005年在金士柏山首次推出花庭美墅以来，已经经过多次换代升级，目前推出的中惠·珺庭是全新的第五代产品，无论是从户型到产品，都进行了很大的改进和创新。这些产品年的客户包括企业高管人员、私营企业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等，他们的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位等，决定了类别墅是最适宜他们的产品，正式基于这样的市场需求，中惠熙元不断根据这些消费者居住要求的提高和多样化的需求，升级美墅产品，这样的产品升级，并不是单纯为了升级而升级，而是跟有消费者的需求为基础的，这跟中惠熙元“基于品，始于心”的企业理念也是相吻合的。
秦刚还指出，在《珠三角规划发展纲要》的背景下，珠三角人居一体化将成为发展趋势，但是在珠三角轻轨网络建成之前，尚不可能实现全面的同城生活，目前大量在东莞置业的深圳购房群体中，有相当大部分是为了投资，目前真正意义上在实践同城生活的群体，最重要的就是类别墅的买家。“如果说中惠熙元旗下的各个楼盘是深莞同城生活的桥头堡，美墅则是其主打产品，引领同城生活的潮流。”
东莞万科相关负责人也表示，真正到东莞享受同城生活的消费者，最注重的是生活环境，由于东莞的房价相对深圳相对较低，美墅产品还不到深圳洋房的价格，这种拥有准别墅环境的类别墅产品，正是深圳中产阶级、中高端消费群体追求的住宅产品，这种定位的准确，也决定了东莞类别墅产品在深圳的畅销。
小贴士
中惠·珺庭，第5代花庭美墅8大进化论
性价比进化
超大赠送面积 史无前例，超值总送空间：入户车库、家花园、地下室、露台、退台。
产品进化
创新电梯美墅，充分利用土地资源，优化花庭美墅形态的同时，解决住户爬楼梯的烦扰。
空间进化
挑战空间极限，地下室层高加高至近3米,充分满足生活空间功能需要。
尺度进化
拓展大尺度叠式空间，顶层复式采用全新超大尺度，客厅挑高达到4-6米不等。客厅面宽高达8米，超越别墅气度。
专利技术进化
中惠专利剪刀梯入户，中惠研发的剪刀梯已获国家专利认证并在第五代花庭美墅中应用，采光自然，安全节能。
尊享进化
私家入户车库直接连通地下室，住户可以直接由地下室进入住宅。增强了比拟独栋别墅的私密性，更显安全方便。
美感进化
劈开砖墙外立面，双坡屋顶创意注重住宅外部形式美感，采用劈开砖墙外立面，
双坡屋顶设计。前后左右不对称处理，形成错落动态，使住宅更具艺术表现力。
采光进化
天井设计引阳光入地下室，踢走暗室，让空间使用度大大提升。开窗比率高于传统别墅，达到真正健康生活。
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中惠沁林山庄称冠镇街楼盘（主）
4月11日美墅、洋房、公寓联袂上市再现疯抢
本报讯 中惠沁林山庄凭借优越的自然环境、出色的产品设计、完善的配套设施，自上市以来一直领跑镇区楼盘，成为东莞的明星项目，即使是在2008年逆势下单盘销售仍闯入全市前五名。进入牛年以来更是“牛气冲天”，屡创佳绩：2009年第一季度销售镇区楼盘排行第1名！全市排行第4名！
本月11日开盘的产品包括47栋2单元博雅公寓、54栋花庭洋房、57栋、58栋小花庭美墅。开卖的产品多元化，加之一直热销的“山立方”、3+1花庭美墅、4+1花庭美墅、临湖别墅单位，来到这里的客户都能“对号入座”，找到适合自己的产品。当天销售中，三种产品可谓并驾齐驱，为沁林山庄带来3000万销售额的进帐。
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