3月全市成交住宅5400套
 

     本报讯 （记者黄志军）据东莞中原、合富辉煌和瑞峰置业数据显示，2009年第一季度东莞全市住宅累计销售面积约115.4万㎡，完成了2008年销售总面积的30%。3月全市住宅成交量高达57.9万㎡，约5400套，相当于2007年楼市高峰期8、9月份成交量（2007年8、9月全市住宅成交量分别为54万㎡和58万㎡），相当于2008年全年销售面积的16%，创下“9·27”18个月以来东莞楼市成交量的新记录。

市场分析
近期楼价继续保持平稳
    今年3月东莞楼市呈现喷井式放量，成交量甚至接近2007年成交最高峰的8、9月，对此瑞峰置业副总经理姚丽军认为，“目前东莞楼市以消化库存为主，越来越多项目现楼、现园林销售促进现场成交，相对于早期降价促销产品，近期产品素质普遍较高，在价格基本不变情况下，产品性价比得到突显，促进楼市成交。”
    “现在成交回暖主要源于前期积压置业需求的大量释放。3月份东莞楼市成交明显回暖是因为很多消费者看到经济环境有所好转，因此结束观望而入市。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示。
　　经过了3月份楼市的量价齐升后，4月份东莞楼价还会继续上升吗？对此东莞御花苑商品住宅建造有限公司总经理汪英武表示，东莞楼市的供应量和存货量仍然大于需求，开发商们的压力不轻，所以预计4月发展商还是以出货为第一目的，楼价会保持平稳。
   

专家建议
开发商推货不要盲目涨价
    合富辉煌东莞市场研究部认为，3月东莞普通住宅签约均价约5308元/㎡，同比略减5.2%，环比略增2.9%，房价整体企稳。3月楼市成交量比预想中要好，估计四五月份也最多与其基本持平，6月开始可能会有所下滑。开发商应该继续大力推货，不能涨价，保持成交量，才能让今年的楼市真正走向复苏。
    东莞中原研究部经理车德锐分析，4月尤其是“五一”期间东莞楼市会有大量产品集中上市，新增总货量超过3000套，且集中在中心城区。从第一季度的市场情况看，新上市楼大多能够吸引大量客户到场，总体成交也比持续在售项目要好。目前东莞市场整体价格有缓慢上升趋势，部分新开盘楼盘售价普遍较前期单位有所上涨，但涨幅有限。有新产品上市的发展商，预计也将加大市场宣传力度，利用市场阶段性回暖的有利条件，推出新的折扣优惠和营销手段争取快速销售。“建议东莞开发商应继续推货不要盲目涨价，以免打压消费者入市积极性，影响楼市成交量。”

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