随着欧美国家“次贷危机”愈演愈烈，这场风波迅速波及我国房地产市场。对于未来房地产价值的走势，主要受到4个因素的影响：宏观经济走势；地方政府的态度；宏观调控政策；心理预期的变化。那么，面对当前疲软的房地产市场现状，房地产企业要采取什么对策？

丹青山水房地产中国区总经理何丽枫认为，今日之祸起于房地产前几年地过度扩张、对房地产产而言，无论处于何种形势，要在竞争越来越激烈的市场中取胜，地产决策者在任何经济周期中扩张时永远要保持刹车意识。“管控风险、稳健扩张”，是房地产企业的生存之道。

房地产业具有投资大、周期长、回收慢、风险高的特点。因此，在房地产企业的战略决策中，稳健原则显得极为重要。对于稳健原则在决策管理方面的运作，在房地产企业界目前还没有得到广泛的认同，不少企业因此而不能使生产经营进入良性循环。

许多企业前期在房地产财富效应的鼓动下不顾企业的资金实力和资源状况盲目投资、盲目扩张， 超出本企业的承受界限盲目进行长期投资。这在前几年经济过热时是较普遍的现象，现在一些企业正在品尝由此带来的苦果。举个很典型的例子，一家净资产仅1000万元的房地产中介管理公司，由于经营方面的原因，收到了大笔中介款和代保管资金，到外省市投资两个与业主毫不相干的项目，投资总额高达5000万元，面对这样大而分散的投资，以这个小公司的力量无法进行有效的管理和控制。几年来，不仅没有任何回报，还要不断追加投入。最近经审计这些投资肯定不能收回。这个母体公司已无力归还到期的代保管资金，巨额的投资亏损足以拖垮一个主业经营业绩尚好的公司。

早在2004年万科公布的年报中，就提出了“房价过快上涨无人受益，平稳发展才是行业之福”的观点，认为房价的过快上涨，对于房地产行业和开发商——尤其是立足于长远发展的开发商——不仅不值得欢欣鼓舞，反而需要高度警惕。房价过快增长将导致行业不正常的短期“繁荣”，由此产生的“没有卖不出去的房子，没有不赚钱的发展商”这种局面，对于房地产行业非常不利。此外，房价过快增长会导致地价同步上扬，世界房地产发展史早已证明，过高的地价和因此导致的资金占用将降低房地产企业的资本回报率，阻碍企业的高速增长。

房地产行业之所以成为宏观调控的重点，是因为行业对宏观经济影响深远。但也正因为房地产行业对宏观经济影响深远，行业过于剧烈的波动，自然也不会是调控的意图所在。房地产市场供求基本平衡并稳步发展，价格保持平稳，市场秩序良好，才是政府对行业进行调控的最终目的。

那么房地产的稳健经营是不是就是保守呢？对此何丽枫女土认为：保守与不保守的问题，一般从公司的三个层面来看，1、公司整体策略是否保守；2、项目本身计算回报和风险的指标是否保守；3、地区扩张速度是否保守。如果因为保守，公司能够在这场金融海啸中得以生存并拨得这场地产行业大洗牌中的头筹，那么保守也要可以算是一种创新。

在困难时期，大家的经营会更加谨慎，不可能像前几年那样高歌猛进。现在企业应量力而行，根据自己的实力跟资源的优势，确保资金链的正常运转；如果是太冒进，资金链容易断裂，这就非常危险了。因此在困难时期，就要采取稳健的政策，用保守的政策来寻找机会和突破点。