趋势：交易量升，房价降
全国房地产经理人联盟常务理事
著名营销学家戴欣明先生发言
——戴欣明获得2008年度地产理论先锋人物
【主持人：肖福音】下面开始我们的讨论，首先邀请全国房地产经理人联盟常务理事著名营销学家戴欣明先生发言，最近我通过观察看一些新闻包括一些实地的考察，得出了一些关键词，关于最近深圳市场的一些关键词，包括有一些房价、回暖、救市、二套房、购房入户等等这么一些关键词，您觉得在这些关键词里面哪一个关键词是最吸引您的？
【戴欣明】目前来说我认为是“房价下跌”这个词最吸引我，当然我是为房地产开发企业服务的。我为什么说这句话呢？我们作为自己也应该有一些公民的意识，我们虽然是业内中人，但是我们看到这几年包括我们“深圳四杰”：我、秦刚、高海燕、茅巍都有这个意识。
我早在两年前（2006年初）就已经说过一个说法“未来的2—3年中国的房地产市场会变成买方市场”，当时在说这个话的时候没有任何人相信，当时论坛上在座的很多人都认为这是天方夜谭，因为当时最高峰还没有到来，而我的词说得非常准确“2—3年”，如今已经是这样了。这说明什么问题呢？我们的预测是基于整个房地产的状态和未来的发展形势，包括我们对金融海啸的认识。事实上来说，我们房地产价格应该说从我们可支配收入来讲他是很高的，但是目前来讲他的存在也有他一定的道理。从关键词来说我认为“房价下跌”是最吸引我的。
【主持人：肖福音】您是从营销学这个方面来看的，但是这个“房价下跌”对它最敏感的可能还是一些开发商的人士，他们对这方面可能更敏感一些。下面我想邀请一下我们这方面的认识，我想请杨大谷给我们谈谈您的想法。
【杨大谷】今天到场不代表开发商的身份，是代表博客的身份。刚才戴总说的这个我非常之不认同，深圳的地产我认为进入了第三冲击波，第一是领涨，第二是领跌，现在第三冲击波是领回。
【主持人：肖福音】能解释一下“领回”吗？
【杨大谷】就是领先回来。在全国大城市来说深圳是率先回暖，这是春节之后的地产最先的一些症状，回暖的气氛非常之溶列，今年的状况来看今年的房价绝对不可能下跌，他会保持平稳，或者是下半年会有所上升。
【主持人：肖福音】您指的“回暖”是指深圳还是其他的地方？
【杨大谷】单独指深圳这个城市。因为深圳这个城市对地产的消费市场敏感程度特别高，他的市场调节程度也非常高，对涨价、对跌价、对回暖，市场上是特别敏感。所以这一次深圳可能又扮演了这么一个角色，率先回暖，也就是说深圳地产又回来了。
