截至今天（正月二十二）帝和华庭牛年新春已经售出100多套房，帝和华庭的持续热销引起了不少人的关注，是什么原因让帝和华庭能够在低迷的市场中热销呢？从这些原因中我们能否看到椰城2009年楼市发展的一些新的趋势呢？

我们来看帝和华庭的客户构成，55%左右为本地客户，30%左右是在海口已经拥有房子的岛外客户，剩下15%左右是首次在海口置业的客户。也就是说85%是对海口十分了解的客户，而且这些人中大部分都是有置业经验的。在全球金融危机，国内大部分城市楼市成交低迷的背景下，说他们都是投资有点匪夷所思。当我们认真去分析这些客户的购房目的时发现，这些客户中大多数都是为了改善居住环境，因为随着生活水平的提高，冬天没有阳光，夏天没有风的房子再也不想住了，握手楼也不想住了，人们对居住环境的要求是越来越高了，没有花园的想住有花园的；没有泳池的想住有泳池的；没有温泉的想住有温泉的；没有人车分流的想住人车分流的；桶子楼的想住板式楼，烂尾楼的想住新楼，小房的想住大房等等，帝和华庭满足了这些所有的条件，一传十，十传百，热销成为必然。

当然，帝和华庭的地段也是非常重要的，2009年即将兴建的占地1500亩的轻轨新海口站和占地1200亩的凤翔公园（市级公园）都与帝和华庭相邻。轻轨带来的是一种平衡的生活方式，5天工作2天度假的“5+2模式”在这里实现无比轻松。还有龙昆南路、丘海大道与绕城高速的连接线今年要开工建设，这两条连接线的建成，将大幅度减少凤翔西路的车流量，从而使本是琼台福地府城区域更适合人居。

对于2009年的椰城楼市发展趋势，我们认为将会是分化年。首先是价格的分化，原因很简单，符合人们对居住新需求的楼盘价格会因受到市场热捧而稳步上涨，而不符合人们对居住新需求的楼盘就要降价促销。然后是成交量的分化，成交量不是简单的因为价格高低而分化，比如，帝和华庭同一小区里面，景观好的位置比景观差的位置价格高20%以上，但是还是景观好的位置先卖，说明“改善型需求”和原来的“温饱型需求”相比有很大的不同，符合人们居住新需求的楼盘将热销，相反则会滞销，价格的高低不再是人们唯一的考量因素。再就是开发商的分化，理念好产品好的开发商将高歌猛进，理念落后产品不符合人们居住新需求的开发商将因为一两个项目的滞销而陷入困境。

总之，2009年的楼市不是简单的涨或跌，如果排除经济适用房、单位定向销售房等非市场行为产品，我们认为海口的商品房价格将稳中有升，但是也会出现一些楼盘降价促销的情况，原因上文已经分析，但是在优胜劣汰的市场经济环境下，我们相信椰城的开发商将越来越有能力开发符合消费新趋势的楼盘，也将有越来越多的人加入改善居住环境的行列，旧城改造的步伐也将越来越快，海口城市也必将变得更加美丽。