早在去年年底和今年年初，我就曾写过两篇关于房价收入比的文章，从国民财富分配结构的角度探讨过房价过高的问题，一篇是<“房价收入比”不适合中国>，另一篇是<富豪、房价、中位值、房价收入比>。

这两篇文章其实都是阐述了一个共同的观点，那就是“国民财富结构的两极分化才是高房价的罪魁祸首”。“一边是难以计数的老百姓因为买不起能够满足基本居住要求的房子而怨声载道、悲愤冲天，一边是几百万、几千万、直至过亿的房产像卖白菜一样被甩手热卖。追本溯源，这已经不能怪房地产行业本身，要怪只能怪中国的国民财富分配不均，而且日益的两极分化。在如此的社会环境中，政府想通过抑制房价的手段去调控房地产市场基本是徒劳的，打开症结的关键所在是如何去努力改变两极分化的国民财富分配体系。”

位卑言轻，不敢说英雄所见略同，但今年9月，中国国际金融有限公司(下称“中金公司”)针对房地产业的最新研究报告出炉，再次证明了笔者的观点，他们在报告中得出的最重要结论就是：豪宅不贵，陋室难求。

在中金的报告中，中金通过对北京、上海房价和收入分布的研究，发现“一线城市所谓的房地产泡沫的根源是我国城镇居民悬殊的收入差距。对于高收入人群来讲，高端住宅的价格相对于他们的收入仍处于合理范围。相较于其他主要国际城市而言，北京、上海的房价收入比并没有明显高于纽约、伦敦、东京、香港等大都市。”

中金公司认为：用房价(月供)/收入比分析来判断房价泡沫有其不足之处。首先，这样的分析没有考虑到不同收入阶层的人群会购买不同价位和大小的房屋的事实。目前的高房价收入比有可能是因为高端豪宅的价格迅速增长拉高了整体平均房价，而中低档房屋有可能对于普通民众来说仍然处于合理价位。其次，我国居民收入差距也在扩大，而且统计存在着低估现象。这种低估是我国收入体系不透明，居民有大量的实物/灰色收入所导致的。而且不同收入阶层的居民的灰色收入/统计收入比不同。

中金公司认为：楼市中的最大矛盾并非房价收入比畸高，而是广大的中低和低收入人群缺乏购买最廉价的商品房的能力。该机构建议，政府对房市政策的重心是加强廉租房和经济适用房的建设，而非打压中高端房房价。

中金公司主要的研究对象是北京和上海，但结合这些年我们在济南等山东地市做项目的经历，我们发现目前像济南一类的城市，其实际市场消费状况与那几个一线城市已经非常接近。只要你的房子够好，价格并不是问题，富人们的购买力非常惊人，对价格并不是非常敏感。一个城市的房地产市场中，往往是“两极产品”最不愁卖。

就像我们正在操作的九如山庄项目，最早被订购的并不是300多㎡的小独栋，反而是面积最大的那几套600多㎡的大独栋。再就像上周末我们卖认购卡的书香苑3#楼，均价达到了近12000元/㎡，但从前一天的下午3点开始，就已经有客户过去排队等号，到了晚上10点钟，售楼处里已经坐了近30组准备彻夜排队的客户。由此可见，真正高品质、高端楼盘的市场需求是庞大的，自住+投资的复合型需求，将城市高端房产市场缔造成一个近似无穷大的市场。

与之相反的，则是中低端市场供应的严重不足，在诸多城市里，面对社会高收入群体对房价的不断追高，无论房价怎么控制、如何打压，其实绝大部分老百姓是根本没有能力购买商品住房的，解决他们住房问题的方法，也许只有依靠廉租房了。

从这些年我一直挂在嘴边的“富人买不到，穷人买不起”，到最近中金公司的“豪宅不贵，陋室难求”，不同的说法，相同的意义。异曲同工。