最“雷人”
最“雷人”物业
偷放暖气水？毒死你！
12月1日，石家庄某小区物业公司发布紧急通知，表示为了防止个别业主偷放暖气热水，将向暖气管道里加入致癌化学物质，同时掺入大量粪便。此通知一出，居民一片哗然。
该物业采取这种极端手段的原因是，该小区有2700多户居民，其中有近600户没交暖气费或交了20%。个别没交费的业主偷偷打开阀门，把暖气里的热水放出，这样暖气就热了，但放出的热水只能顺着下水道白白流走。这种情况很严重，造成顶楼居民无法正常取暖，而物业公司为了补水，每天损失电费、水费、热费等近2000元。
最“雷人”广告
喊“贾君鹏”来买房
今年8月，南京一开发商将火爆的网络红人“贾君鹏”搬进了广告词，大喊“贾君鹏，你妈喊你回美域度假”。将网络流行语搬进广告这不是第一回，今年3月，南京一家房地产开发商为自己开发的联排别墅促销，打出“房价不再躲猫猫”的广告；去年下半年，同样是南京的楼盘，打出的广告是“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。
买房送老婆？
今年年初，北京某楼盘在网络上打出“买房送老婆，抢抢枪”的广告语，点击进入网站后并不是真正的送“老婆”，而是用一套四联版的漫画表达买房送给自己最心爱的人——老婆。广告创意还不错，但有故意炒作之嫌。去年5月11日，沈阳市某国际花园房产促销活动现场，一等奖是头身披红绸、头戴状元帽的小毛驴。去年10月份，南京城东一家楼盘，打出“买房送奶牛”的广告。更有“急人所急”的开发商，甚至宣称买房能送工作、送户口、送学生的考分。
买房“供小三”？
今年7月，有网友在网上传了一组“成都雷人楼盘广告”图片，称成都南延线上某楼盘的一块巨大广告牌上写着“供小三”，让人纳闷。仔细一看，原来前后都有字，把缩得很小的字连起来看才是“80后供小三房”。
去年，深圳某地一房地产项目广告以美女穿低胸衣为噱头，打出一幅巨大广告“再低，就不可能了。”广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子，表示房价不能再低了。噱头十足。
最“雷人”事件
红头文件强制干部卖房
今年1月14日，山东省潍坊市寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》(寒政发[2009]3号)，明确要求全区副科级及以上现职干部，每人至少销售一套住房，完不成任务的，按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。对于这项任务，寒亭区负责人一再强调，要强化责任，狠抓落实，每月评比通报，完不成的要扣工资。
买不起，经济适用房遭弃购
2009年8月14日，昆明子君村经适房一期销售正式结束。自4月7日销售以来，历时4个多月，昆明市房管局共安排了5287户低收入家庭购房。然而，截至销售的最后一日，子君村一期共5300套经适房，仅售出2510余户。除少数想购经适房的申购者外，仍有近半数低收入家庭放弃购房。
在此之前，石家庄经济适用房被指弃购。其实，不仅今年，早在2007年，全国各地就已经出现经济适用房被弃购的事件。对此，一些城市的政府官员语出“雷人”：不再需要经济适用房。
实情并非如此，住建部相关部门负责人公开指出，经济适用房遭弃购的原因之一是定价太高，符合购买条件的人买不起。
最“雷人”商铺
整条街都是“山寨”名牌
阿迪的“三叶草”标识变成了“四叶草”、“WOWO”便利店变成了“MOMO”店。今年年初，一条挂满“山寨”招牌的小区铺面惊现成都二环路北四段一小区。而商铺的招牌都是清一色的名牌标识“山寨版”。该商铺负责人表示，这只是其推销商铺的一种手段。目前这些商铺正在招商阶段，只是挂了一些广告牌吸引人气，并没有真的开店。而所用的“雷人”标识全是从网上下载下来的。
“最”现实
最优惠
存量房贷利率七折优惠
1月3日，四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。与此同时，北京市政府已经开始研究取消二套房政策并在1月23日暂停了对外国人在京购房的限制，北京市建委也推出了意在促进房地产业健康发展的“15条新政”，与此同时，北京多家银行出台存量房贷优惠。
降低开发商资金比例
5月27日，国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
三种无偿受赠房屋免个税
6月15日，财政部、国家税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，规定三种无偿受赠房屋免征个税。
最意外
买房再现“排队”
3月21日，中国房地产市场发生了一件令所有人都惊掉眼镜的事：武汉百步亭的楼盘还未开盘，购房者就提前在那住帐篷排队，逼得开发商提前开盘。这种现象在全国其他城市也频频上演，如果说开发商一开始还无法相信这些的话，到最后随着销量的上涨，销售资金的回笼，开发商终于相信：楼市开始走出冰点了。
全国“涨声”一片
北京4月份商品房期房销售创3年来最高，从4月到5月，全国楼市并没有如设想中的重归沉寂，而是以一种诡异的方式继续高歌猛进，并一改先前的“价跌量升”的局面，开始“价量齐升”。到了下半年，全国大部分楼市继续着“涨声”一片，而到这时候，当王石再次抛出拐点论时，似乎没有多少人相信楼价会下调了。
最离谱
“楼脆脆”——13层在建住宅整体倒塌
6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路近罗阳路淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼整体倒覆在地。“楼脆脆”事件之后，第一轮全国范围内建设工程质量大检查在住宅领域展开。7月1日，住建部发出紧急通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。前有上海“楼脆脆”，后有成都“楼歪歪”，楼房安全问题牵动着公众的目光。
“入厨先入厕”——饭菜要从厕所端出来
青岛市云南路的回迁房让业主很郁闷——要进厨房，得先进厕所，如果在家里请客，主人做好了饭菜要从厕所里端出来。对此，居然还有专家出来“回应”——这个户型中卫生间的设计是按照“干湿分区”的理念进行的，可有效利用空间。如此专业的“理念”，为何不用在商品房上，而唯独“屈尊降贵”用在回迁房的设计上？
最重拳
国土部严惩非政府原因土地闲置
9月11日，在国内重点城市房地产价格上涨过快之际，国土资源部对开发商囤地发出最严厉警告：清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况，对确因政府原因造成土地闲置的，会同有关部门协调处理促进开发，否则就将严惩不贷。而强化“新版土地出让合同”中对竣工期规定的监管，成为一条可行的路径——以前的土地出让合同中只规定了开工期限，现在的新版合同还有竣工期的约定，要是到期仍然未完工，国土部门可以对其进行经济处罚，延期多少天就要罚多少钱。
国土部出台“限大令”刹住“地王风”
11月12日，国土资源部印发通知，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。此政策被一些业内人士称为“限大令”。不少人士认为，这一办法对抑制地价过快上涨、减少开发商“囤地”等具有现实作用，但成效如何取决于政策是否落实到位。市场对“限大令”的实施效果充满期待。
广州将收回无理由闲置超半年保障房
从9月10日起，广州市住房保障办开始拉网式检查保障性住房申请、审核、入住情况，如果发现保障房出现转让、转租、出租、出借、调换等行为，或者无理由闲置半年以上，将予以收回。工作人员采取邻里访问的形式，重点核查无工作单位、无工资收入的申请人所提交的收入情况是否属实。
最拉风
地王频出你方唱罢我登场
2009年是不平凡的一年，是各地地王频出的一年。2009年9月10日，中海砸下70.06亿元成就了上海长风6B、7C地块的“全国地王”地位。在全球因金融危机而哀鸿遍野的时候，中国的房地产却屡创新高，“地王”现象更是层出不穷。2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格再次刷新上海地王纪录。距离长风地块以70亿元“身价”登上全国地王宝座，才短短20天。
最沾光
迪士尼来了，3公里外的地都涨了
11月5日，上海市政府宣布迪士尼项目正式获批不到两个小时，被称为“5年来上海首块迪士尼宅地”的浦东新区川沙新市镇A08-03住宅地块，以11.9亿元人民币成交，楼板价高达每平方米14024元，溢价264%。其实，这块“迪士尼宅地”并不在迪士尼主题公园规划用地的边上。上海市规划和国土资源局公布的出让文件显示，A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、A08-02地块”。一算，到规划中的“上海迪士尼”还有3公里。但是，“上海迪士尼”获批的热力效应却越过3公里空间，直接辐射到这个地块。
最利民
《物权法》两部司法解释公布
5月25日，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。两部司法解释涉及了建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件审判实践中的若干热点、难点问题，包括业主身份的界定、专有部分和共有部分的划定、车位和车库纠纷的处理、住改商纠纷的处理、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除及相应纠纷的处理等。这两部司法解释于2009年10月1日起施行。
“最”人物：
最有勇气决策人：王爱民
■身份：全国人大代表、廊坊市市长、2009中国房地产十大风云人物候选人
首个推行“房地产只赚不赔”政策
廊坊跟北京一地之隔，市区离天安门只有40公里；在京津唐高速的另一头，廊坊市区离天津也仅仅是60公里。对于如何发挥地域优势，把投资者和消费者吸引到廊坊来，廊坊市市长王爱民动了很多心思。最终代表政府提出了“房地产商投资赔了由政府买单”的政策。他的招商口号是：“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！如果这两年房地产没有起来，廊坊市会以再批地的形式来补偿房地产商。”
现在，“房地产只赚不赔的政策模式”已经在全国流传，王爱民作为中国改革开放、推动楼市发展的先行者，注定要被载入中国房地产行业发展的史册。
最受“磨砺”地产人：吴亚军
■身份：龙湖集团董事长
坐望“中国女首富”一波三折
自古有谚云：好事多磨。2008年，龙湖地产和掌门人吴亚军均身背诸多光环，有分析人士称，如果龙湖上市，龙湖董事长吴亚军很可能会成为中国内地女首富。然而整个2008年直至2009年过去的大半年，龙湖多次努力还是没能改变上市计划暂时搁浅的局面。
但到了2009年年末，龙湖地产赴港上市计划有了实质性的进展。11月龙湖进行正式路演后，在香港公开招股，计划发行10亿股股份，最高募资10亿美元左右，保荐人为摩根士丹利、花旗及瑞银。11月19日，龙湖上市进程终于画上一个圆满的句号，龙湖地产在香港联交所主板正式挂牌，引来地产圈内的无限艳羡。龙湖上市首日，不仅成为今年港股上市融资规模最大的内地房地产股，而且将其领军人物吴亚军推上中国第二女富豪的位置。
最“窝囊”开发商：潘石屹
2009年，潘石屹这个在圈内大红大紫的人物碰上了一件让自己极其窝囊是事。11月18日，因为由于北京建外SOHO东区小区拖欠朝阳供电局520万的电费，朝阳供电局随时要拉闸限电。而小区之前因为先后有两家物业公司争夺对小区的管理权，几近崩溃，不仅拖欠了供电局和热力公司高达1500万的费用，而物业公司还因为业主拒交管理费，停暖停电。这令身兼开发商和业主双重身份的潘石屹苦不堪言，不得不在博客上公然求助。他告诉央视记者，即使是这个小区的开发商，自己对维权也很无奈，只能准备搬家。
然而又有媒体称，潘石屹拖欠10万余元物业费，又发起第三方缴费平台被疑另有目的，可能欲自办物业接管建外SOHO。潘石屹在博客中回应，称不放心缴费给资质过期物业公司，其介入危机并无阴谋。针对建外SOHO东区一段时间以来的矛盾是非，央视报道则称建外该小区断暖一事子虚乌有，潘石屹在指责现任物业失职后，又准备自己成立物业公司，质疑其“葫芦里究竟在卖什么药”。潘石屹博客中又作出回应：“真相一定会大白于天下。了解真相后，就会知道这些危机绝不是像有些人说的是潘石屹一手捏造出来的！”
最“惹骂”地产人：任志强
■身份：华远地产董事长
地产圈“宋祖德”引来网络板砖横飞
2009年3月，有报道称任志强以2008年774.3万元薪酬，成为目前房地产业上市公司高管老大，股票市值也达到1.4418亿元，超过王石约1亿元。今年3月以后的一段时间，高管的薪酬几乎成为市场上最为敏感的话题，顿时引来议论热潮。任志强的薪酬拿的貌似顺理成章，但招致的却是一片不满的呼声。
而之后的4月，任志强先是在个人博客上炮轰央视《经济半小时》节目，同日又发表题为《房价涨了多少?》的博文，再次“惹骂”。5月24日，任志强在一次采访中称，中国70%都是富人。从两年前最先出炉的“只为富人盖房论”，到前段时间的“房价不高，还赶不上大白菜涨价的幅度”言辞，再到今日的“中国70%都是富人”、“北京真实房价不超过每平方米7000元”的说法，这位房地产大亨每番举动都出人意料，使其成为焦点人物。
最“豪迈”地产人：宋卫平
■身份：绿城中国董事长
放出“销售超万科”豪言
在业界一向低调的宋卫平最近一改常态，今年，他主动给自己设了一个“局”：三年破千亿，销售超万科。他明确表示，并不欣赏万科批量制造的工业化住宅产品，“我们希望人们从小就习惯住绿城的房子而不会习惯住万科的房子。”宋卫平同时宣称,去年就已经公开宣布不以万科为学习对象了,因为2008年市场遇到困难时,万科率先降价出货,置同行利益于不顾,没有体现行业责任。自此,绿城正式向万科“宣战”。
11月11日，宋卫平在绿城集团2009年度股东、媒体、金融机构恳谈会上直言万科产品太粗糙，并毫不讳言指出，“要是绿城造出万科那样的房子，项目经理都要跳楼N次了。”宋卫平直批万科的产品是低成本的产物，走的是快速销售路线，因此才会出现产品很粗糙的问题，宋卫平更笑称万科的这种线路或者跟王石所学的给排水专业有关，言下颇有点讽刺意味。不仅如此，宋卫平还劝告万科“好好反省”：“如果万科想要继续当行业内的龙头，希望他们能在品质上多下点工夫，要把房子造的好一点。”
最“得意”地产人：许家印
■身份：恒大地产董事局主席
坐上内地富豪榜头把交椅
恒大地产备战两年后，10月5日在港交所正式挂牌上市。这一拥有5100万平方米土地储备、在全国24个城市拥有54个项目的房地产巨无霸，成为了今年国内市值最大民营房地产企业。随之而起的是内地首富排位变更。恒大地产董事局主席许家印账面资产近480亿港元，超过了今年胡润百富榜和福布斯财富榜的双料内地首富王传福，晋升为内地新首富。
在本次上市的公开招股过程中，除引入郑裕彤及刘銮雄两大基础投资者之外，更是吸引到了包括华人首富李嘉诚、杨受成、张松桥、李志强等一众香港富豪及多家境外投资基金的关注。市场分析人士指出，恒大之前引入的国际战略合作伙伴，或许有其迫于资金问题的因素，但本次获得众多富豪及投资基金的追捧，无疑是一个明确的认可信号。
“最”言论
中国楼市一直不乏热闹，无论是专家还是学者，无论是开发商还是购房者，乃至高高在上的权威部门，似乎都有说一嘴的欲望，且不说这些“嘴”后究竟有着怎样的背景和目的，单单这些言论的传播和推广就足够说明楼市已经成为公众关注的焦点问题，更成为影响经济健康发展乃至社会公平的重要问题，所以从一定层面上讲，我们应该更多地持尊重和包容之心，但包容并不意味着肆无忌惮的胡侃与放纵，理性的思辨不可或缺。包容只是让他们拥有充分的言论自由，思辨则是看大嘴的言论是否符合市场发展的客观实际，是否与社会公平原则相吻合。只有将楼市大嘴们频频抛出来的那些小道理，移植到社会总体发展的大道理框架中度量，才能真正辨清这些言论的“真面目”。
最大胆
“上海房价很可能突破30万/平方米”
□言论发表人：国金证券首席“经济学家”金岩石
8月底，国金证券首席“经济学家”金岩石称，以今年1月1日的价格为基准，5年内各地房价至少翻一倍，一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米！金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。在这个基础上，以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。
“开发商利润率最高可达200%”
□言论发表人：北京中坤投资集团董事长黄怒波
对于高房价下的行业暴利，很少有开发商愿意承认其中存在暴利。但9月10日，参加2009大连夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波自曝称，房地产业是个暴利行业，一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。他表示，房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？
□点评
就眼下来看，楼市大嘴和公众话语权已经得到了充分释放，各方声音也不断地刺激着人们的神经和承受底线，尤其在房价节节高涨的时期。不过有些声音听听也就罢了，如果当真，日子还真是没法安稳过下去了。
最离谱
“丈母娘需求”推高房价
□言论发表人：中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌
这是顾云昌对房价上涨原因做出的“独到”剖析，他认为，房价上涨，是因为“丈母娘需求”：一个小伙子来求婚，丈母娘提出的要求是，一定要有房才能让女儿跟你结婚，于是小伙子砸锅卖铁也要去买房,这就直接构成了一个对房子的刚性需求。
此论一出，可以说立刻引发了业内外热烈讨论。曾有网友戏称，丈母娘需求推高房价其实就是“拼爹游戏”。还有评论指出，丈母娘们也很委屈，表面上看是丈母娘们疼女儿，实际上是公公疼孙子，想让孙子住上房子。现在年轻人很多都是婚前同居，有了孩子才结婚，公公给孙子买房才是最真实的原因。如此推论，房价上涨应该是公公推涨的。
随后，顾云昌又公开表示，“房价上涨是因为丈母娘需求”这句话绝对不是他所言，他从来没有这样的观点，也不会说这样的话。完全是某个不熟悉业务的记者编造出来的，所以请大家不要再误传。
“中国人太有钱 房子太便宜”
□言论发表人：北京华远集团董事长任志强
今年7月29日，“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，北京华远集团董事长任志强称“中国人太有钱了，房子太便宜了”。该言论被与会者认为不靠谱。
无独有偶，自称“替富人说话，为穷人办事”的知名经济学家茅于轼在接受媒体采访时也曾表示，“房价炒高的根本原因不是开发商‘心黑’，而是部分老百姓太有钱。”
任董事长和茅老先生的观点招来“板砖”，显然并不是因为他们对房价上涨原因归于需求拉升的解释，而是说了“百姓太有钱”。那么到底有多少百姓“太有钱”？在如今20％的人拥有80％的财富的情况下，说“百姓太有钱”岂不是找揍？然而，这二位先生毕竟不是语言学家，如果我们能不细掰某些概念用语，权且把那20％的人也称作“老百姓”，或者说“非常有钱那一部分老百姓”，这样一来，就没啥问题了。
“房价太低，勤劳的人都会变成懒汉”
□言论发表人：房地产营销人戴欣明
戴欣明在博客中如是称。他表示，“现在，房价的制定肯定是脱离了成本。但是，这才是价值。他分析称，当一件商品对绝大多数人伸手可及的时候，这样的商品已经是一般性商品了，而房地产从来就不是一般商品，商品房就应该与普通的人无关。如果房价在任何人只要努努力就能买得起的情况下，早早地加入买房行列，无数的人就会成为房奴，就会不务正业。所以，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才或成了朽木，房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。”
□点评
“楼市乱语综合征”凸显的不过是中国楼市之乱象，而这也不是只用情绪化就能抵制得了的。而摆在眼前的事实也不得不让人慨叹，楼市之怪现象，也不过是楼市乱象之一隅。
最愕然
“廉租房应该是没有厕所的”
□言论发表人：知名经济学家茅于轼
茅于轼在接受媒体采访时称，“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”茅于轼的这句话在互联网上激起千层浪，这一言论也立即被网民冠以“茅房论”的大名。有人认为他的建议是杜绝富人入住廉租房的最佳办法，也有人认为穷人也有享受独立厕所的权利。
对于廉租房修不修厕所问题的讨论还是有意义的，至少茅于轼以貌似雷人的大胆观点，向社会提出了如何保证廉租房公平的大问题。
“反对房地产复兴就是反人类”
□言论发表人：北京师范大学房地产研究中心主任董藩
5月份，董藩在某网站联合武汉市房交会组委会举办的“解密楼市回暖迷局”大型论坛中发表演讲时提到，“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，我给他们的帽子是”反人类“，没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。”在今年的“博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会”上，董藩再次指出，“房地产正在拯救中国，让房地产泡沫论见鬼去吧。”
“房价和工资比等于没涨”
□言论发表人：北京华远集团董事长任志强
上半年，中国地产界最具争议的言论毫无疑问非“房价和工资比等于没涨”莫属。在4月份博鳌论坛年会期间，任志强算了这样一笔经济账：1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。
□点评
专家学者由于本身的学术光环及与政府沟通的便利，其影响往往更多直接体现在决策层面。普通百姓的情绪则往往只能宣泄于网络和报纸，其影响则只能局限于民间层面。
■更多“最言论”
“明年二季度以后将迎来新拐点”
□言论发表人：万科总裁郁亮
据《财经网》报道，万科总裁郁亮11月16日表示，明年二季度以后将是房地产市场一个新的拐点，理由是实业的兴起，将吸引众多资金从房地产回流到实业领域；地方和中央以供地等多种形式来确保房价稳定。
“房地产业已成中国经济直接命脉”
□言论发表人：国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌
近日，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌如是说，并表示2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。
“2/3的房子由政府来供应，房价问题才能解决”
□言论发表人：博鳌亚洲论坛秘书长龙永图
近日，龙永图在南京某论坛上语惊四座，建议形成一种住房体制的新格局，即大于2/3的房子由政府提供，1/3的房子由开发商解决，开发商提供的这一块，房价越高越好，税收给政府。
“‘囤地’纯粹是祸国殃民”
□言论发表人：地产人谢逸枫
11月23日，地产人谢逸枫在博客中指出，“囤地”融资助长楼市泡沫，国土部应该对“土地储备”量大的上市房企进行检查。
“五年通胀也不能消除中国房价泡沫”
□言论发表人：评论人牛刀
11月23日，评论人牛刀在博客中说，中国不可能发生长达五年的恶性通胀，之所以用五年的恶性通货膨胀来类比，是因为中国的房价泡沫的严重程度到了癫狂状态。
“宽松货币政策有心无力，股市安全性好于楼市”
□言论发表人：财经评论人叶檀
11月25日，财经评论人叶檀在博客中指出，楼市不受制约节节上涨，而股市受人为因素制约，从安全边际看，股市好于楼市。
□点评：在市场经济中，许多道理能否成立或能否顺利转化为政府决策，不单单局限于某一阶层某一行业某一地域的狭小视角，还应尽可能兼顾整个社会经济的安全性和可持续发展，尤其是社会公平的大问题。
“最”争议
■争议事件
2009年1月，北京科大教授赵晓和北京航空航天大学教授任若恩发表的《扩大内需关键是股市、楼市、债市三市齐动》引起争议。争议的焦点集中在两个观点上：“在空前困难的形势下，买房就是爱国，而在2009年，买房甚至可称得上是救国”，“当前扩大内需最重要的切入点是股市、楼市、债市三市齐动”。
争议焦点
买房是不是爱国
正方：房价过高，买房困难，在这种情况下还买房就是爱国。在无法号召开发商降价的情况下，我呼吁政策鼓励所有人去买房。不买房不是不爱国,爱国的意思就是要让能买得起房的人，把口袋里的钱拿出来去支持经济、帮助社会最底层的人。北京科技大学教授赵晓
买房就是爱国，这没错，并不是为什么利益集团代言。房地产对经济、对民生有很大的贡献，有钱你不买房就是不爱国，想买还在观望的人也不积极。中央党校经济学部副主任韩保江
反方：不是房地产市场拉动内需进而促使经济好转，而是经济好转了才能造就房地产市场的欣欣向荣。哈尔滨商业大学教授田立
期望房地产先于宏观经济出现反弹，来拉动经济增长似乎是“逻辑颠倒”了。国家信息中心经济预测部研究员张永军
争议焦点
三箭能不能齐发
正方：事实上，我已经提到，稳定股市有利于居民增加收入，股市恢复到3500点后，老百姓的财富会增加4万亿。增加收入以后，老百姓才敢买房。在启动内需方面，没有产业能替代房地产。北京科技大学教授赵晓
反方：政府在三个市场同时发力不太可能。楼市和实体经济面关联更大，而股市和债市与资本市场关联更大，所以看不出政策三市齐动的可能性。北京大学中国经济中心教授霍德明
楼市稳定标准的争议
■争议事件
每年房价问题都是“两会”上的热点问题，关于楼市存在的争议也很多。今年3月召开的“两会”，楼市又一次成为焦点，而且更集中于房价与楼市稳定的问题上。
争议焦点：楼市稳定就得降价吗？
正方：楼市稳定既不能大涨也不能大跌
去年住房部落实“三定”（定机构、定职责、定编制）后新设立的房地产市场监管司，便承担了一项新的职责：拟定稳定住房价格的政策。按照住房部部长姜伟新的公开表述，“稳定”的含义既包括不能大涨，也涵盖了不能大落的意味。
反方：楼市调整刚刚开始应坚决降低房价
万科集团董事长王石在经济观察报主办的《2008年度观察家年会》上表示，万科会根据宏观调控坚决去调房价。并认为整个楼市的调整现在刚刚开始，中国的企业应该调整好心态。他表示，“地价高的时候也得高价买地，但是我们根据宏观调控，我们坚决去调房价，实际上我认为整个的调整现在刚刚开始。”
《2009房地产蓝皮书》惹争议
■争议事件
近年来一直以“唱衰”为基调的中国社科院蓝皮书，今年对中国房地产市场进行了“唱多”的乐观预测。4月23日，中国社科院发布《2009房地产蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）称，中国楼市将在下半年回暖，中国房价深幅大调可能性较小。此番言论引来网友的一致炮轰，对比4月初社科院专家“房价大跌40%～50%”的预测，更是让人摸不着头脑。
争议焦点一：楼市不降价老百姓不“买账”
社科院的报告一出，立刻在各大房地产网站引来极大反响。绝大多数网民炮轰蓝皮书，认为其“言过其实”。有网友调侃，“快点买房吧！再不买，下半年又要涨价了。好在是今年的下半年，马上就到。”不少网友都对“房价深幅大调可能性较小”的观点表示异议，有人发帖说，“社科院不久前才说房价要下降40%~50%，现在又说不会下降，真是令人啼笑皆非，让人云里雾里。”
记者查阅相关资料证实，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海今年4月8日在接受《华夏时报》记者采访时明确表示，虽然房价在货币大规模投放之后，可能出现短暂反弹甚至上涨行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势，均不足以支持房价上涨。“我国城镇房地产价格水平还有40%~50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。”
争议焦点二：“房价”之争
正方：低房价可引发金融危机
一旦出现“在经济规律的大势压迫下，中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半”的情形，就会造成许多银行坏账暴升，资金链断裂。而一旦出现“房价低谷危机”，则可能引发中国金融危机，就像美国“次贷危机”造成的灾难一样。从现实来看，我国房地产市场的需求和供给基本处于持平状态，即蓝皮书中所说的“市场供求关系的基本面没有发生根本变化”。因此，两年内房价不会有大的降幅。社科文献出版社总编辑邹东涛
高房价限制了人们的消费需求，使房地产市场被迫进入“滞涨”局面，并形成一个死局。因此，“不能让高房价绑架了经济的发展”。房价降下来其实很容易，只要政府退出土地利益链条，同时放宽居民自建房和集资建房的限制，那么房屋的建设成本自然会下降，房价也会随之走低。
社科院研究员曹建海
回暖：
挑战人的想象力？
国家统计局公布的数据清晰地显示了今年楼市的升温趋势：1至6月，全国商品房销售34109万平方米，同比增长31.7%；至7月，销售41755万平方米，同比增长37.1%；至8月，销售49416万平方米，同比增长42.9%；至9月，销售58371万平方米，同比增长44.8%；至10月，销售66369万平方米，同比增长48.4%。
这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性开始进场，并一度成为购买主力。
地王：
“福音”还是“包袱”？
2009年的“地市”，比楼市升温更剧。今年4月29日，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过4.6万元/平方米。这应该是今年叫响的首个“地王”。此后，高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从10亿、20亿级迅速跃升至40亿、50亿级。
跟2007年有所不同，今年的“地王”大多被国企揽获。不过，不管是谁拿“地王”，对房地产市场的健康发展来说，地价太高都不是好消息。今年此起彼伏的“地王”，是留给将来房地产市场的“福音”还是“包袱”，还有待市场作出回答。“今年的房地产真是在挑战人的想象力。”业内人士如是回顾这一年的行情。
调整：
未完成的“必修课”？
中国银行新近发布的一份报告指出，根据行业发展规律和国际经验，房地产市场调整周期一般在3年以上，而我国房地产业如果以房价环比负增长为调整标志，上轮调整仅持续了7个月时间(2008年8月到2009年2月)。可见，上一轮我国房地产市场的调整是不完全和不充分的。
业内人士认为，房地产业早晚要补上产业调整这一“必修课”，包括两项内容：一是“周期性调整”，房地产的泡沫要一点一点挤，要让人“分批下车”。二是“结构性调整”，要提供适合各个阶层的人购买的房屋，不能长期脱离内需市场购买力的基准点。