楼市时评19（09年11月之“大学城”）[阴篇]

 

 

 

推地接4连5地王上身  过百万平百亿楼合围大学城

黄金塔裹挟象牙塔

满城尽带黄金甲

——大学城“围城”现象解析

 

（根据第6期房语访谈录音整理）

  

 

阴篇：象牙塔遭遇围城

 

 

 

声名鹊起：大学城出名与学术无关

 

我最近发现一个有趣的现象：

学术王国里的美国大学出名，是靠又有多少教授新获得了诺贝尔奖；

政治旋涡中的武汉大学出名，是靠多少名校领导院领导被双规；

经济中心下的广州大学（城）轰动效应，却来源于百万楼房围城、天价地王上身！

大学城出名，却与学术无关！虽然有违“科学发展观”，却不失为一道中国特色的人文景观。

 

 

大学城问题探源：各方各念各的经

 

 

现在大学城出了这么多这么大的问题，源头上看首先是定位的问题，大学城的价值取向在哪里？

——希望出政绩的政府贪大求全，官方看中“大学城”的“大”字，要拼命的做大；

——希望出成绩的民间尊师重教，老百姓看中“大学城”的“学”字，希望保留作为学术机构的本来面目；

——希望出业绩的老板追求经济效益，企业看中“大学城”的“城”字，历史上，广州大学城所在岛屿，即便是在番禺，也无法算城区，现在大学城的建设，使这个郊区走上了城市化的道路，城市化的过程，往往也是财富爆发的过程，精明的开发商希望假大学城之手在郊区城市化过程中狠捞一笔！

于是，“大学城”被三分天下：政府求其“大”；社会只重“学”；老板看中“城”！

而“大学城”真正的主人大学师生的意愿，没有人去关心和落实。老板也好，政府也好，乍看挺重视“大学城”，但并没有真正站在全面的角度去考虑。好有一比，父母亲、爷爷奶奶、外公外婆都疼小孩，称之为“小皇帝”，但小孩吃人奶还是牛奶、穿什么牌子的衣服、上什么学校，小孩自己却根本做不了主，大人说了算。现在的大学城，就与小孩同病相怜！

 

 

大学城现状：黄金塔裹挟象牙塔

 

“地王”没有出在市区而是一个郊区的大学城。“黄金塔”包围这个“象牙塔”，以致大学城“满城尽带黄金甲”！。这是一个很耐人寻味的事！实质问题是一个教育过度产业化的后遗症！

100多亿的资金砸在里面，100多万平方米的豪宅里面住了一些什么人？跑的一些什么名车？开了一些什么店？展示一种什么样的生活？环境对人的影响是最大的。本来大学是相对清静单纯的，但久而久之，潜移默化，学子们怎么可能“两耳不闻窗外事”？滋养拜金主义，对学生的负面影响不言而喻；而以天价住宅“围剿”教师使其望楼兴叹，无疑对醉心于学术的大学教师也是一大打击！讲课的时候津津有味，下课后回到冷酷的生活中，自己那么有文化，却买不起一套房子。这时候对教师的心理会有刺激，会不会助长学术腐败？

 

 

副作用：城中村改造成本剧增

 

 

  由于高价地、高价房充斥大学城，“满城尽带黄金甲”还将影响大学城里“城中村”的改造。万元以上的房价，直接带动了城中村现有房产的市值，使农村小产权房身价水涨船高，售价、租金都会大幅上涨，农民房房价史无前例地出现泡沫！这一方面增加了大学师生的负担；另一方面则是使村民对自有物业和土地的预估值提高，必然导致对拆迁补偿、征地补偿期望值顺势上扬，下一步改造城中村时，政府和开发商会突然发现，村民的胃口比以前大了，这不是“刁民”的错，恰恰是“地王”的始作甬者惹的祸！而始作甬者不是别人，正是政府和开发商，此所谓“搬起石头砸自己的脚”！届时，对村民的补偿标准一味坚持不涨价或涨幅不到位，改造的抗力必然膨胀；而要顺利完成改造任务，成本的上升已经无法改变！

  刚刚彭处说大学城的建立，高素质的大学教师队伍将改造城中村的农民，从知识结构和素质层次来看，此话不假。但如果把房价因素考虑进去，可能会有例外：设想一位满腹经纶、才华横溢的年轻教师，因为买不起天价商品住房而导致几任女友先后告吹，在拥有独栋别墅身价千万（拜围城的黄金塔所赐，该城中村的独立别墅市价已超3万元：30000元/M2*350M2=1050万元）的超级“宅女”的攻势下，委身“下嫁”城中村，这是“农民改造教师”、“经济改造文化”而不是相反！

 

（未完待续。此为《阴篇》，下接《阳篇》）

 

南昌大学客座教授/广州开发商   李霖

2009年10月28日演讲

2009年11月23日整理