二套房“紧箍咒”念则痛，不念则疼！

                                    图腾镜

3年前，政府出台了多套地产调控政策，结果是房价越调越高，政策屡试不爽，终于，在07年9月27日使出楼市杀手锏——《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，简称“927房贷收紧政策”，房地产立即被强硬的政策打击得满地找牙，下半年出现全国性的楼市萧条，万科带头举起降价牌，引发行业非议，买家叫好连天。

08年，楼市经受“927”及全球金融风暴的两面包抄，使得楼市全年萎靡不振，出现“卖方紧张，买方观望”的格局。09年，受金融风暴大环境的影响，一揽子刺激内需及货币从宽的政策，如雨后春笋般的跳出龙门，政策不断“怀柔”低靡的楼市，“927”随之松绑。激发出今年上半年楼市“小阳春”以及下半年“量跌价升”的火热景象。

09年7月，楼市由“小阳春”急速升华到火爆状态，房价再次暴涨，刚性需求买家聚集到网络，实施高房价讨伐战。银监会无法承受舆论的压力，重申严格执行“927房贷收紧政策”，即所谓的“二房贷收紧”，事实上，下半年“二套房贷”的执行力度匮乏，政策处于“明紧暗松”的半休眠状态，导致房价继续上扬。

近日，传来多种“二套房贷”收紧的声音，传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。传言称，第二套房贷优惠将在近期取消,并恢复至首付4成、基准利率上浮多达10%的政策。再加上今年末多项刺激房地产成交的优惠政策即将到期,于是，全国实力买家乘势一路狂飙，引发部分改善型置业买家选择出手置业, 多个城市的一、二手楼的成交全线火暴，形成抢搭房贷优惠末班车效应。

“二套房贷”恰如枷在市场头晌上的一副紧箍咒，楼市约等同于孙悟空，如果上窜下跳折腾得太狠，房价一路飞扬，导致泡沫顿生，那么，唐僧作用的政策就会立即念起紧箍咒，让楼市产生剧烈的头痛。

事实证明，孙悟空始终帮助唐僧消灭掉许多灾难，如同楼市与财政利益捆绑一样，假如念的是狠咒，不但会打击地产产业链的利益分配，而且还会严重伤及到国家的财政利益；倘若不念紧箍咒，房价依然飙升，买家怨气横生，徒增不和谐的音符，所以，“二套房贷”政策现在处于进退两难的境地，念则痛，不念也疼。

“二套房贷”收紧不仅影响地产50多种产业供给链,而且将直接影响到银行的业绩,多方利益关系倍显根深蒂固。即使银监会领导接受专访，也是含糊其词的声称“很关注二套房贷”，不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，银监会负责人蒋定之明确表示：“目前房贷政策没有改变。”却只字不提什么时候收紧或是否收紧。

银行显然无意长时间收紧房贷，“不管目前收紧程度如何，几乎所有的银行都在大力储备客户，准备明年1月继续放大房贷。”某股份制银行负责人如斯说，同时认为，新年来临，银行很可能重新放松房贷。

镜子认为，“二套房贷”是否真正收紧，既要看国际经济形势，毕竟金融风暴的阴霾并没有完全被驱除，还要看国内的经济大势，今年要保八，也许明年要保十。狠念“二套房贷”紧箍咒将对明年的楼市产生怎样的影响，也许银监会正在仔细的权衡，避免因地产调控过狠影响经济全局恶果的出现。直觉告诉我们，“二套房贷”严格收紧的机率不大，即使房贷政策收紧了，依然存在货币政策的宽松，楼市照样火暴难控。