顾海波：创业板和楼市的过山车
——楼市“过山车”进入倒计时
2009年10月30日是个特殊的日子，对有些人来说，也是个难忘的日子，因为中国的创业板上市了。
首批28家创业公司上市首日均遭到疯狂的爆炒，28只新股均遭2次以上临时停牌，几乎均走出了上涨、停牌、再上涨、再停牌的亘古未有的阶梯式走势，其凶悍的程度远远超过了市场的预期。然而，下午1：30分以后不久的走势却急转直下，创业板仿佛进入了“欢乐谷”，28只股票除金亚科技被第三次临时停牌外，其余股票却开始了跳水表演（假如上午的股票上涨用撑杆跳来形容的话），创业板体验了一把“过山车”惊险和刺激，当然，在惊险和刺激的同时，还有后悔、痛苦和泪水，因为绝大多数的跟风盘悉数被套，人性的“恐惧和贪婪”（当然其中也有善良、弱势的老百姓）在创业板上市的首日就表现得淋漓尽致！
中国创业板（包括中国A、B主板）在批量造富（单此次创业板就制造了120亿个亿万富翁）同时，给中国经济带了什么？给广大善良的中小投资者带来了什么？难道只有“吃套”、痛苦、后悔和泪水吗？！中国股市“只索取不回报”的“掠夺式”制度还要维持多久？！这样的股市实际在伦理上已失去了其存在的合理意义！我想2008年中国上证综指从6100多点暴跌到1600多点，结果确是匪夷所思的“又好又快”！难道教训还不深刻吗？当下的创业板又给大家上了一堂鲜活的警示课！
“民富才能国富”！“民富才能国强”！两极分化（事实上我国楼市股市两极是极度分化）怎么能持久拉动内需？！中国占世界20%的人口怎么会拉不动自家的需求？！不需要反思吗？！其中的答案实际上是不用我在这里赘述了！
希望这次创业板不要再昙花一现，！希望创业板不要再成为广大梦想同中国经济一起成长、分享“财产性”收入的中小投资者的“痛苦板”！不然，投资者就会用脚投票，请善待我们的散户朋友们，正是他们的可爱、善良、淳朴才导致了中国资本市场的“繁荣”！才导致了所谓的“亿万富翁”！
中国大起大落（“过山车”式）的股市相对应的是，中国更加离谱的是“大起不落”(从中长期来说一定也会玩“过山车”)的楼市！虽然他们的中短期表现形式似乎截然相反，但长期来讲是殊路同归！联想到创业板首日的“过山车”。中国楼市的“过山车”何时到来？我想时间不会太遥远！只因为，中国楼市由于“土地财政”和腐败的原因，数次的理性回调都被庞大的“房地产势力”托起，在人们的思维上形成了一个极其错误的“定式”——楼市“只涨不跌”！
现在的中国楼市犹如在山车轨道的顶端，随时会滑落！因为自然规律是不容违背的！一个有起伏的市场、一个螺旋式上升的市场才是健康的、理性的和可持续的！中国楼市是世界上泡沫最大的地区之一！中国楼市是世界上对投机最放纵的地区之一！中国极度放纵的房地产投机政策（伴随保障性住房的极度缺位）和极度宽松的房贷政策还能持续多久（银行资本充足率已达警戒线，同时还要顾及4万亿投资的后续信贷、中小企业发展和防治甲流的投资，换句话说房产信贷已捉襟见肘，）？！中国老百姓有支付能力的购房需求还能持续多久（各地房屋个贷上半年普遍超去年全年2倍以上，房虽买了，但房还是抵大押的，高房价使后续购买力萎缩已成定局）？！必须保持高度的警惕！借此机会，也提醒一下广大的散户和善良的中低收入者们，好好看好自己的口袋！
对投资者，我也想多罗嗦一句，从创业板的“过山车秀”中我们应该悟道，什么叫“见好就收”？什么叫“落袋为安”？“逃顶、抄底”那都是“故事”！股市如此，楼市同样如此。
大起大落的股市和“大起不落”的楼市都是对老百姓“财产性收入”的掠夺！必须颠覆！
2009年11月1日于上海
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师
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