面对新盘新货抢闸入市，购房师建议有自主购房需求的市民可考虑出手
本报记者 黄志军
奥运临近，开发商的大考也将开始。七八月，东莞就有10个以上楼盘开盘入市，也有不少楼盘加推特价房促销，使得东莞楼市热闹了不少。业内认为，在房地产卖方市场已向买方市场转变情况下，先有人流量才会有成交量。七八月是传统销售淡季，开发商赶在奥运前开盘抢客，更大目的是在积聚人气，蓄客显得尤为重要。
开盘推盘丁财两旺
7月以来，不少开发商赶在奥运前开盘抢客，积聚人气。城区的帕萨迪纳、塞纳城市嘉园、东骏豪苑三期，镇街的金地格林上院、石竹山水园、东江华庭等项目纷纷上市。据统计，仅上周末（7月26日-27日），东莞楼市就有鹿港小镇、金沙花园、世纪城·国际公馆三期、东田丽峰、长城世家开盘发售，形成了一个开盘小高潮。此外，举行推盘活动的几个楼盘也人气火爆。7月26日，万科金域蓝湾还举行产品推介会，当天到场客户高达2000多人。7月27日，东莞CBD核心区域商务写字楼——盈锋中心销售中心对外开放，现场人如潮涌。
7月26日，长城世家、金沙花园、东田丽峰和国际公馆三期开盘发售，当天分别销售了80多套、200多套、近70套和260套，各楼盘现场人声鼎沸，可见市场的刚性需求还是很强劲。同样，位于厚街的汇景·鹿港小镇也成绩斐然。7月26日，鹿港小镇首批单位推出约240套，仅2小时就销售200余套。火爆人气证明，性价比高的房子，永远会得到市场的青睐。一位从事布料批发生意的张女士说，她之所以选择买鹿港小镇，主要是看中这里的交通方便。“平时生意上经常来往虎门等镇街，而走其他道路很不顺畅，但如果走港口大道，不到15分钟就到虎门了，而且未来轻轨在家门口，将来去深圳、广州也很方便。”
在众多“喊跌”消息中，最让东莞楼市强烈震动的，当属声称要以品质撼动东莞楼市的经济型社区——风临花语岸。该项目以“2梯4户、西班牙庭院风景、65%真实绿化率”等配套“摇旗”，更高调打出2688元/㎡的低价促销，而发售当天购房还可享受“交3000元抵10000元”等额外优惠，让不少消费者为之心动。
3字头促销单位货量少
奥运前除了出现开盘热潮外，东莞不少开发商也进行了各种推盘促销活动。7月19日，万科城市高尔夫花园、理想0769和联华花园城同时推出了“3字头”特价房，引起社会关注。
万科城市高尔夫花园于7月19日推出了“起价3799元+1元送8万元精装修”的特价房，记者在当天下午15时多赶到现场，得知3799元特价房已售完，剩下的只有10楼以上5000-6000元/㎡的单位。据记者调查，万科城市高尔夫花园当天推售的近百套单位中，“3字头”价格单位也仅仅只有1套单位，其余大部分单位的价格都在4000-6000元/㎡之间。此外，理想0769推出64套洋房，最低3488元/㎡，大部分单位价格是4000元/㎡以上；联华花园城推出的91套洋房，除10余套特惠单位一口价3280元/㎡外，其他都是4000多元/㎡。
统计显示，东莞今年8月开盘或推盘的地产项目有丰泰观山碧水二期、中惠沁林山庄、中惠香樟绿洲、风临花语岸、天骄峰景和皇家公馆6个，预计货量至少在600套以上。东莞中原市场研究部认为，今年下半年东莞楼市仍是供大于求，市民选择余地较大，蓄客对于开发商来说显得尤为重要。
对于当前的市场走势和市民的置业建议，新浪房产资深购房师徐永指出，奥运前出现的开盘推盘潮，主要是开发商为了抢客积聚人气，东莞楼市将迎来奥运前的开盘小高潮。对于楼盘销售来说，先有人流量才会有成交量。组织看楼团也能为楼盘带来不少人气，在一定程度上能促进楼盘的销售。“该出手时就出手。东莞楼市已逐步回归理性，楼价已接近探底，市场上‘3字头’单位屈指可数，主力单位仍是‘4字头’和‘5字头’，有自主购房需求的市民可结合自身经济条件，有选择性的考虑入市。”
新闻链接
首个双限房即将亮相
本报讯（记者 黄志军）8月2日，中惠熙元集团旗下中惠沁林山庄全新高层组团“山立方”将入市，最低价3380元/㎡，最高价3980元/㎡起，价格尚不到4000元，性价比突出。据悉，为降低置业门槛，开发商针对首期有困难的市民推出了助家计划：可获一成首期免息分期2年供楼，按30万的两房单位计算，只需3万元首期即可，另一成首期在2年内分24期免息贷款。
值得关注的是，中惠沁林山庄是东莞第一个采用双限价的楼盘，即限制最低价和最高价，而且此次即将推出的楼盘货量充足，有近百套单位。在户型分布方面，两房和三房货量各占一半，两房72㎡左右，三房112㎡左右，户型方正实用。
更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515
联系方式QQ:121759585 邮箱:[email protected]
自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！
——携手共赢，共创辉煌——