房产调控强有力的对策

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第一步：实施房产证跟户口本结合，以后的房产证要写上全家人的名字，只有这样做才能控制有没有一家二房的出现，更是打击炒房的关键一步．以后买了房子后一定要在房子所在地落实户口，如果没有落实户口视为炒房，征收高额房产空置税，该税每年征收一次，以该房子市值计算．如有出租再征收出租增值税．
  第二步；减少二手房交易费用，加强二手房流通，基本不收什么费用.让炒房的人把中多余的房子通过合理的价格转让,但征收房子升值后的增值税。由卖方缴纳。
第三步：政府应该取消经济适用房建设、取消限价房建设。在土地拍卖中，高端商品房比例减少，高端物业要离市区２０公里以上，所谓的高端物业不是指别墅，而是容积率相对低点的商品房，让市中心有钱的人住到郊外，市中心一定范围内的建筑，（这个范围可以根据每个地区不同而定．）严格执行国家的７０／９０政策，严禁在市中心这个范围内建设高端物业，这样做的目的就是减少城市交通压力．而现在我们一贯执行７０／９０政策，会给以后的城市发展带来约束。在温州，我们的规划把经济适用房建设到远离市中心20多公里的瑶溪，把高层大面积３００Ｍ２以上建设在市中心，让没有钱的工薪族住那么远，天天坐公交到市里上班，让有钱人在市中心住有开车造成交通压力。现在的有钱家庭，有两辆三辆车很正常。城市压力非常大。
　　第四步：以后的土地拍卖中严格执行这个规定后，还要做到高端物业建设量（即所谓的商品房）只能占住房建设量的１０％左右。在以后的住房政策中大力推行限价房的投入，在土地拍卖的时候，把容积率等数据确定后，让房开公司扣除建设成本后给的土地价格，土地价格不按亩计算，应按每平米计算，土地拍卖价格实行５年预收制度，５年后以购房户根据市值交纳土地使用税及增值税。
　　第五步：废止政府作为主体单位参与旧城改建，旧城改建应该市场化，我们的旧城改建成本比商品房建设还要高，而且管理水平，工程质量也跟不上，以后的旧城改建由房开企业以ＢＴ的方式运作，一个房开企业在企业资质年审的时候要提供相关的旧城改建量才可以通过年审。政府不能让房开企业赚大钱了又要掏纳税人腰包的钱去建设所谓的经济适用房和廉租房，这个纳税人的钱更应该用到需要的地方去。

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