控制房价关键在政府？
作者： 许广崇（高崇品牌机构[国际]CEO）-原创-转载请注明来源并署名原作者。
来源: 高崇品牌机构[国际]-专家观点-首席专家-许广崇
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房地产市场调控尽管取得了一定成效，但一些突出问题仍未得到根本性解决，包括：商品住房供应结构性矛盾依然突出；部分城市房价上涨仍然较快；部分地区住房保障制度建设滞后等。为什么？我们一直把目光最直接的扫向开发商，不错，开发商追求利润这是不容质疑的，没有利润，谁都不会经营企业、投资项目。 但是，我们政府天天在喊，如何控制房价！怎么降低房价！如此种种，只见雷声，不见下雨！你们看见下雨啦？那么事实是怎样？ 国六条无法抑制房价涨势>>>>>> 房地产市场反映了收入分配的状况，不改变收入分配，房地产业的结构同样无法改变，那么，房价依然无法控制。因为政府需要地产收入这块蛋糕。 随着房价的快速上涨，低收入阶层的住房支付能力迅速下降。不同收入阶层的房价收入比变化大不相同，除去高收入阶层的收入高于房价上涨速度，其他90%的家庭收入增长均慢于住房价格增长，房价收入比出现上升，而且低收入阶层房价收入比的上升速度明显高于高收入阶层。 自建房等于国有资产流失>>>>>> 自建房的单位基本上都是效益好或者职工待遇高的企事业单位，如垄断行业的企业。他们自建房所用的土地，是以工业用地或者事业单位用地的形式划拨的国有土地，并没有缴纳土地出让金，房子成本自然就不高，房价也就自然不高，因此也会引发新的社会不公。 这些在别人看来，确实是国有资产的流失，因为政府无意中已经没有地产这块的收入，不是流失是什么？是给部分特权人的福利？是也。 在社会分工越来越细化和专业化的今天，合作建房者绕过开发商自己买地、自己盖房子的做法，自然是对全国公民利益的践踏，因为哪怕是你企业的地，但当时企业也是政府划拨土地，无偿的。 个人合作建房、企业自建房等的本质是为了获取更加便宜的住房，是居者对高房价的一种自然反应，既然政府不能在土地收益中让利、不能让经济适用房里住上“该住”的人、也不能让廉租房建的更多，那还不如通过自发的组织去完成“安居梦”。 看看计划经济时代的房地产>>>>>> 计划经济房产基本处于一种计划廉租状态。记得1986年刚工作时，是单位分配的单身宿舍， 企业福利分房，当然也按职位、资质、工龄等享受相应待遇，也没有哪个有怨言。当时，对于房产似乎跟个人没有沾边。房产都是企业的、机关的、集体的。 所以，根本没有房地产市场这个概念，也不会有需求。 政府愿意放弃地产收入蛋糕？>>>>>> 从目前情况看，国内房地产市场中存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入、忽视解决困难群众住房等问题。 2007年资阳安岳县严格执行“以票控税”、“先税后证”等措施，加强房地产业税收管理，全面提升管理质率，税收收入取得突破。2007年共实现房地产税收入库共计5440万元，同比增收1755万元，增长47.63%，占全年实现税收收入10778万元的50.47%。 那么，政府愿意放弃这部分收入？当然不可能。只是这些收入如何审计、使用的问题。 其实，当前政府是在花祖辈的遗产，国家在花先烈的遗产。也是花未来政府的钱。 当然，土地到期可以从来。目前，约定住宅房产用地到期自动续约，那么如果真的如此，未来政府将有大部分土地无法再收取租金，只有商业用地这块蛋糕，未来政府能否服气？还依然能放弃？ 当然70年、100年，谁的承诺都只是一个愿望，未来谁在主宰政府，政府财政如果缺口，不可能放弃地产收入？ 所以，控制房价，关键在政府，开发商无不受到政府的约束和制约。开发商只是表面上的拉高房价的直接对象。 政府才是国家、社会、市场的主导。 [品牌专家-许广崇 小简]>>>>>> 许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。 文章散见《中国医药报》《医药导报》《医药经济报》《粤港信息日报》《市场周刊》《销售与市场》等。多家报刊和网站特约撰稿人、专栏作家。
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