昨天应邀出席半岛都市报组织的青岛地产高端论坛,与会专家学者和很多地产同行对取消保障性住房的问题都非常关注,很多人呼吁取消经济性保障住房开发,对中低收入群体住房实行货币补贴政策,一来可以对目前低迷房地产市场注入一些购买力量,二来可以中低购买群体可以有更的选择空间。因保障性住房在一定程度上已经影响到普通商品房的发展。

受计划经济体制的影响，中国90年代初期福利分房占到商品房（住宅）市场的很大份额，1997年的房地产市场统计数据显示，福利分房占到了整个商品房（住宅）市场的约65%。自从1998年国家实行住房制度改革以来，这一形势发生了明显的变化，商品房成了市场的主力，在整个市场中占据了绝对的份额，但是部分地区还是存在少量的福利分房和微利房的建设。由于中国近几年经济的高速增长，城市化进程的加快及改善性住房需求的明显增多，给中国的房地产市场带来了前所未有的机遇。当然，也给房地产带来的可观的利润。由于高额利润的驱使，导致大量的资金涌入这个行业，加剧了行业竞争，从而也使得房价急剧上升，政府采取了一系列的措施来稳定房价，包括大量开发经济型保障性住房。

全球金融危机蔓延，中国也在所难免，房地产作为重要的支柱产业当然也未能独善其身，货币紧缩使得在竞争激烈环境下的房地产行业举步维艰，如果楼市危机，势必影响国家金融安全，影响社会稳定。审时度势！